نحوه انتخاب زمین مناسب برای ساخت خانه

هر شهروند عاقل روسیه حق اخلاقی دارد که این سؤال را بپرسد: طرح ساخت خانه چه مشکلاتی می تواند داشته باشد؟ در اطراف زمین آزاد - فضاهای بی حد و حصر! یک طرح منطقی وجود دارد: دولت در حال آماده سازی بخش هایی با ارتباطات متصل به هزینه خود است. سپس قطعات در یک حراج آزاد فروخته می شوند. انطباق 100٪ با قانون، مشاوران املاک شرکت نمی کنند. این کشور درآمد دریافت می کند. ساکنان این کشور زمین های با کیفیت و ارزان قیمت دریافت می کنند. سکونتگاه ها روستاهای هماهنگ و زیبا را دریافت می کنند.

با این حال، این اتفاق نخواهد افتاد! چون یک نفر باید با واگذاری زمین از زمین های کشاورزی پول دربیاورد و یک نفر باید این زمین ها را بفروشد. خوب، من و شما باید بچرخیم و طفره برویم تا بتوانیم یک قطعه برای ساخت مسکن انفرادی (ساخت مسکن انفرادی) ارزان و بدون مشکل انتخاب کنیم. بیایید با هم فکر کنیم چگونه این کار را انجام دهیم.

زیرساخت - ویژگی های خاص

کاملاً واضح است: اگر یک زمین، حتی زیباترین، در جایی که لازم است نباشد، ما به هیچ وجه این گزینه را در نظر نخواهیم گرفت. من فکر نمی کنم که کسی با وجود یک خط برق فشار قوی در نزدیکی، محل دفن زباله، تولید خطرناک یا یک بزرگراه دائماً شلوغ راضی باشد.
علاوه بر این، ما باید در مورد خود کاملاً روشن باشیم: منطقه ای که مسکن آینده در آن قرار دارد در فاصله قابل قبولی از مدرسه، جاده و غیره است. کیفیت و ازدحام بزرگراه حمل و نقل باید با جدیت تمام ارزیابی شود، زیرا شما باید هر روز سوار شود هر ماشینی می‌تواند ناگهان از کار بیفتد، به این معنی که به عقب‌نشینی نیاز است: ماشین دوم در خانواده. در دسترس بودن حمل و نقل عمومی یا کمک تضمینی همسایه. یک سایت ساختمانی می تواند نه تنها در یک کلبه، بلکه در داخل شهر نیز باشد، اما سپس برای شیب ها و عدم وجود سطح سخت آماده شود. سپس به یک ماشین تمام چرخ متحرک نیاز دارید.

یک خواربار فروشی در روستا وجود دارد.

آیا از موقعیت مکانی مغازه ها، داروخانه ها، مراکز تناسب اندام راضی هستید؟ حتما با همسایه ها آشنا شوید، وضعیت جرم و جنایت را بپرسید و به همسایه ها امتیاز دهید. از سرعت رسیدن آمبولانس مطلع شوید و عملکرد تلفن همراه را بررسی کنید. همه چیز خوب است؟ بنابراین، شما با سایت برای ساخت یک کلبه آینده در دهکده حومه شهر موافقت می کنید!

نحوه جستجوی طرح: تجربه عملی

توصیه استاندارد: از هر روش قانونی برای یافتن زمین استفاده کنید. البته، شما باید به دنبال تبلیغات در اینترنت باشید، با مشاوران املاک تماس بگیرید، با ساکنان محلی، دوستان و آشنایان مصاحبه کنید. اجازه دهید دو مثال از تجربه شخصی برای شما بیاورم. اولین قطعه زمین را از طریق یک آژانس املاک پیدا کردم. این اتفاق افتاد که مشاور املاک فقط یک ساعت پیش آگهی فروش را منتشر کرد. همه چیز برای من مناسب بود، اما قیمت بسیار بالا به نظر می رسید. در نتیجه، راهی پیدا کردم که مستقیماً به سراغ صاحبان مزرعه بروم. دو تا مالک بودند و با هم اختلاف داشتند. در نهایت به هدفم نرسیدم.

نتیجه گیری
1. آگهی های فروش سایت ساختمان باید روزانه مشاهده شود. در این مورد، احتمال اولین بودن و به دست آوردن یک گزینه جالب بسیار زیاد است.
2. شما نباید سعی کنید برای دور زدن املاک. در هر صورت، قابلیت اطمینان معامله را افزایش می دهند.

ناامیدی من حد و مرزی نداشت و این باور که می توانم دوباره همان گزینه مناسب را پیدا کنم تقریباً از بین رفته بود. در نتیجه، من شروع به "آت کردن" تمام منطقه به صورت متوالی با ماشین کردم، جایی که امکان یافتن یک قطعه زمین مناسب من وجود داشت. در نتیجه حیاط متروکه ای کشف شد که در نگاه اول برای هیچ کاری مناسب نبود. در قلمرو سایت یک گاراژ فلزی وجود داشت که صاحب آن در حالت مستی بیهوده سعی کرد قفل را باز کند. کمک من در باز کردن قفل با شماره تلفن صاحبخانه پاداش گرفت.

زمینی برای ساختن خانه پیدا کردیم

صاحب خانه قدیمی چند سالی بود که در تهیه اسناد فروش دست به کارهای قهرمانی زده بود. کمک من به پدربزرگم در امور اداری، من را در صف اول متقاضیان قرار داد که از آن استفاده کردم.
داستانی که گفته می شود برای یک کلمه قرمز نیست، بلکه برای تأیید حقیقت قدیمی است: هر که جستجو کند همیشه پیدا می کند. من صمیمانه برای شما آرزوی موفقیت دارم! پیدا کردن یک سایت مناسب برای ساخت خانه خود، بسیار مهم و بخش بزرگی از موفقیت ایجاد بهترین مسکن در جهان است.

ارزیابی پارامترهای قطعه ساختمانی

ما قبلاً محل مالکیت خانه آینده و زیرساخت های اطراف را در نظر گرفته ایم. در مورد در دسترس بودن ارتباطات مهندسی کمی بعد بحث خواهیم کرد. در حال حاضر، موضوع مورد توجه ما دقیقاً خود تکه زمین است. وقتی آن را انتخاب می کنیم، اولین چیزی که باید ارزیابی شود مساحت سایت است.

قاعده ای که اغلب ذکر می شود این است که مساحت قطعه ساختمانی باید 10 برابر مساحت خانه باشد. من شخصاً نتوانسته ام هیچ مدرک منطقی برای چنین توصیه ای پیدا کنم. نمونه های عملی داستان کاملا متفاوتی را بیان می کنند. همه می دانند که ساکنان خانه های شهری دارای یک قطعه زمین کوچکتر از مساحت خود خانه هستند. همین که صاحبان مسکن نامبرده از این وضعیت راضی هستند پس این خوب و درست است.

زمین بزرگ 500 متر مربع

خانواده ما موفق شد یک خانه 200 متر مربعی در زمینی به مساحت 500 متر مربع بسازد. همانطور که در عکس می بینید، زمین بسیار بزرگ به نظر می رسد و دارای یک چمن 100 متر مربع است که کودکان دوست دارند در آن شادی کنند. دوستان ما یک خانه روستایی در یک کلبه با مساحت 150 متر مربع در زمینی به مساحت 600 متر مربع ساختند. در سایت یک گاراژ، و یک انبار، و یک سونا، و یک آلاچیق و یک استخر شنا وجود دارد. هیچ یک از دیوارهای ساختمان ها با خط حصار منطبق نیست. در نتیجه جاهایی در حیاط وجود دارد که دلتنگی دو نفر برای هم سخت است. البته با چنین برنامه های توسعه ای سایت باید بیشتر داشته باشد.

به عبارت دیگر، مساحت طرح نه با برخی هنجارها، بلکه بر اساس نیازهای شما تعیین می شود.

به این معنی که در زمان خرید زمین، باید خواسته هایی را برای لیست و مساحت ساختمان های موجود در حیاط داشته باشید. هنگام حل چنین سؤالی بسیار مهم است که تصور خوبی از زمان و تلاش خود را برای مالکیت خانه اختصاص دهید و چه چیزی می خواهید از آن به دست آورید. متأسفانه، بسیاری و بسیاری در آرزوی شدید خود برای داشتن همه چیز و همه چیز، قدرت خود را بیش از حد ارزیابی می کنند و به بردگان داوطلب و فداکار ابدی خانواده تبدیل می شوند.
شکل غیر استاندارد طرح

شکل سایت، البته، مهم است. تجهیز یک زمین مربع شکل آسان تر است. در تصویر سایت ما را مشاهده می کنید که تعیین شکل آن بسیار دشوار است. با این وجود ، امکان یافتن مکان کاملاً قابل قبول و راحت ساختمان ها در قلمرو وجود داشت. همه طرح گوشه را دوست ندارند: طول حصار بیرونی دو برابر بیشتر است، ساختمان از دو طرف قابل مشاهده است. همچنین یک ارزیابی مخالف وجود دارد: چرا یک خانه زیبا را از زوایای مختلف نشان ندهید؟ برخی از پنجره ها را می توان به سادگی با یک پرده بست، اگر عابران به راحتی به آنها نگاه کنند. شرایط دیگر: در خیابان‌های ساختمان‌های شخصی، اغلب بشکه‌هایی برای سوزاندن زباله‌ها در جلوی حیاط‌ها، انبارهای مصالح ساختمانی، زباله‌های درختان خشک، خودروهایی که برای همیشه یخ زده‌اند، چرخ‌های مدفون در زمین می‌بینیم... بنابراین، در در مورد یک طرح گوشه ای، همه این "جذابیت ها" تا حدودی دور و پشت می مانند.

ترکیب خاک نیز مهم است. ماهیت خاک تا حد زیادی بر پیچیدگی پایه و اساس مالکیت خانه آینده تأثیر می گذارد. نباید فراموش کرد که هزینه زمین به سطح آب زیرزمینی و موقعیت سایت (روی تپه، در یک دشت، در یک شیب) نیز بستگی دارد. یک گزینه خوب این است که در مورد طراحی فونداسیون با صاحبان خانه های ساخته شده در نزدیکی بحث کنید. اگر این امکان پذیر نیست، بهتر است از یک متخصص برای ارزیابی وضعیت دعوت کنید. در سال 2008، 40-70 هزار روبل برای چنین تحقیقاتی در منطقه مسکو درخواست شد. هنگام ساختن خانه خود، ما متفاوت عمل کردیم: پایه و اساس بر اساس فرض بدترین ترکیب خاک محاسبه شد. ساده و کم هزینه!

سطح آب زیرزمینی به طور مستقیم بر طراحی ساختمان تأثیر می گذارد. با عمق 1 متر، ساخت زیرزمین یا زیرزمین منطقی نیست. گیاهان در چنین شرایطی نیز می توانند یخ بزنند. کیفیت خاک روی سطح یک موضوع جداگانه است. در صورت نامناسب بودن برای رشد گیاهان زراعی، باید جایگزین یا به سادگی اضافه شود.

نی ها رشد می کنند - آب در نزدیکی است

قرار گرفتن خانه آینده در یک روستای کلبه ای در کنار یک منطقه جنگلی دارای مزایا و معایب است. البته جنگل هوای پاکی را فراهم می کند و شما را از بادهای شدید محافظت می کند. دوستان ما در حومه مینسک زندگی می کنند، بنابراین آنها حتی موفق به چیدن قارچ و انواع توت ها نه چندان دور از حیاط خانه خود می شوند. معایبی هم دارد. بنابراین، حشرات هم مردم و هم ساختمان های چوبی را تسخیر می کنند. حیوانات جنگل نیز تلاش می کنند چیزی را بدزدند یا خراب کنند. درختان بلند کنار حصار نور را از محصولات میوه می گیرند.

حوضچه ای در کنار یک خانه خصوصی ماهیگیران را خوشحال می کند. بیشتر ما دوست داریم وسعت آب را تماشا کنیم. یک رودخانه یا دریاچه به آبیاری گیاهان در حیاط کمک می کند. حالا در مورد معایب: دوباره حشرات. تأثیر منفی رطوبت بر ساختمان ها؛ ممکن است به یک سیستم زهکشی جدی نیاز داشته باشد. علاوه بر این، مخزن منبع افزایش خطر برای کودکان و در نتیجه ناآرامی برای والدین است.

سایت، واقع در دشت، مطمئنا راحت است. در این مورد، هیچ مشکلی برای قرار دادن ساختمان اصلی و ساختمان های جانبی وجود ندارد. آب دادن به گیاهان راحت است، زیرا آب تخلیه نمی شود. اگر منطقه خیلی باز است، باید با نرده ها و تعداد زیادی درخت از خود در برابر باد محافظت کنید.

مالکیت خانه در مناطق پست نیز مزایا و معایب خود را دارد. در چنین شرایطی، محافظت از خود در برابر باد آسان تر است، تامین رطوبت کافی برای گیاهان آسان تر است. هیچ مشکلی با فشار کم آب در لوله مرکزی وجود ندارد. ممکن است معایبی وجود داشته باشد: رطوبت بیش از حد خاک. روشنایی ناکافی قلمرو حیاط؛ رطوبت بیش از حد هوا، که منجر به آسیب به ساختمان های چوبی می شود.

قرار گرفتن خانه در دامنه تپه مورد خاصی است که مقاله جداگانه ای را به آن اختصاص خواهیم داد. اکنون فقط به طور خلاصه مزایا و معایب احتمالی قرار دادن یک ساختمان در شیب را فهرست می کنیم. از جمله مزایای ممکن است حقایق زیر باشد: منظره زیبا از چشم انداز اطراف. روشنایی خوب منطقه اطراف خانه؛ امکان تزئین سایت با انواع لذت های منظره. در عین حال، ممکن است مشکلاتی در تامین آب و ساخت چاه، مشکلات آبیاری، هزینه های بالاتر برای ترتیب پایه ساختمان ها، نرده ها و تزئینات منظره ذکر شده وجود داشته باشد.

خیابان با شیب

در پایان ارائه سؤالات فوق، می خواهم به نکته بسیار مهم زیر اشاره کنم: اگر به خواسته های خود اطمینان کامل ندارید، انتخاب مکان ایده آل برای ساخت خانه با دستان خود دشوار و شاید غیرممکن است. . درست است، اگر از قبل فهرست و مساحت همه ساختمان ها را به وضوح مشخص کرده باشید. تا زمانی که طرح پیش نویس قطعه با ساختمان ها تکمیل نشده باشد، نیازی به خرید قطعه ساختمانی نیست. ما به طور خاص این موضوع را در مقاله ای جداگانه با استفاده از یک مثال خاص بررسی خواهیم کرد.

متأسفانه، بیشتر توسعه دهندگان سعی می کنند مانند مجسمه سازان حرفه ای رفتار کنند: آنها یکی پس از دیگری مجسمه سازی می کنند. نتیجه اصلاً یک اثر هنری نیست. به اطراف نگاه کنید: تعداد کمی از حیاط های خصوصی به زیبایی و کاربردی مبله شده اند. اطلاعات جالب در مورد انتخاب سایت در ویدیوی زیر.

ارتباطات: بدون آنها، سایت مورد نیاز نیست

منبع تغذیه

بدیهی است که منبع تغذیه خانه خصوصی آینده در وهله اول باید مورد توجه شما باشد. خوب، اگر نزدیکترین تیر خط برق بیش از 200-300 متر نباشد. با این حال، این همه چیز نیست! ممکن است کیفیت برق ضعیف باشد و اداره محلی ممکن است محدودیتی برای برق حداکثر 8 کیلو وات تعیین کند. اگر یک پست برق در نزدیکی شما باشد بهتر است. سپس می توانید سه فاز را برای پول خود "پرتاب" کنید. اگر در همان زمان مقامات محلی 30 کیلو وات اختصاص دهند، می توان خانه را با برق گرم کرد.

هنگام ساختن ساختمان ها با دستان خود، البته، برق نیز مورد نیاز است. به هر حال، همسایگان همیشه آماده دیدار با شما نیستند. برای به دست آوردن یک ایده خاص در مورد اتصال برق، من تجربه خودم را به عنوان مثال ارائه می کنم.

ما یک قطعه با یک "کلبه" کوچک خریدیم. مهندسان برق 5 هزار روبل بدهی داشتند که من آن را پرداخت کردم و برای مدت زمان ساخت و ساز برق دریافت کردم. ثبت مجدد اتصال برق به ساختمان جدید بیش از یک سال طول کشید، اما هیچ کس منتظر هیچ "پاداش" من نبود. در نتیجه، 8 کیلو وات با ولتاژ تا 165 وات در لحظات بحرانی تخصیص داده شد. این خانه دارای یک سونا 4.5 کیلو وات، یک کوره الکتریکی 2 کیلو وات، یک کابین دوش 2.5 کیلووات، سه سیستم اسپلیت و سایر ویژگی های مدرن است. در نتیجه ، برای 4 سال کار ، "ماشین" ورودی 2 بار از بین رفت که کاملاً برای ما مناسب است. در مقاله ای جداگانه نموداری از منبع تغذیه خانه ساخته شده توسط خودم می دهم.

پست برق نزدیک

تامین آب

وجود منبع آب جمعی بهترین گزینه است. خوب، اگر لوله بیش از 150-200 متر نباشد. اتصال به منبع آب کار نمی کند. به عنوان مثال، دولت به ما دستور داد که ده ها امضا از ساکنان محلی که از دسترسی به منبع آب مهم نیستند جمع آوری کنیم. خوشبختانه امضاها بدون هیچ قید و شرطی جمع آوری شد. در مورد دیگری، دوست من چنین رضایتی را دریافت کرد و قول داد بخش قابل توجهی از خیابان را با تراشه آسفالت پر کند.
کار بر روی لوله کشی آب باید توسط یک سازمان دارای مجوز انجام شود که بر این اساس مستلزم پرداخت مستمر است. یک اپراتور بلدوزر آشنا همان کار را چندین برابر ارزانتر انجام می دهد، اما ممکن است پرونده به جریمه ختم شود.

یک گزینه جایگزین چاه یا چاه آرتزین + ایستگاه پمپاژ اتوماتیک است. ایستگاه باید در یک چاه مخصوص نصب شود، جایی که یخ زدگی آن را "گرفت". یک ایستگاه خودکار هزینه دارد و نیاز به نگهداری دارد. چنین مزاحمتی نیز وجود دارد: کیفیت آب در شما و حیاط همسایه می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد ...

مخزن ذخیره آب

تامین گاز

کشور ما گاز اروپا را تامین می کند و قصد دارد آن را به چین بفروشد، اما تامین گاز به خانه هایی که به دست خود شخص ساخته شده اند، آسان و پرهزینه و اغلب غیرواقعی نیست. بد نیست، اگر خط لوله گاز بیش از 50-100 متر نباشد. قطر خط لوله گاز باید هنگام اتصال خانه شما بار اضافی ایجاد کند. علاوه بر این، لازم است با همه همسایگان توافق کنید که خط لوله گاز شما از قلمرو آنها عبور می کند و متصل می شود.
اگر خط لوله گاز خصوصی باشد، کار پیچیده تر می شود. صاحب خط لوله گاز به ناچار سعی می کند حداکثر هزینه اتصال را از شما دریافت کند. در نتیجه، مذاکرات ممکن است دشوارتر از ژاپن در 4 جزیره باشد.
در مثال ما، دارنده سند خط لوله گاز جمعی می خواست از ما مبلغی معادل 25 درصد از هزینه کل سیستم دریافت کند. در نتیجه ما موفق شدیم با سایر همسایه ها که 10 برابر کمتر از ما هزینه می گرفتند، مذاکره کنیم.

ایستگاه توزیع گاز

فاضلاب

اگر کانال های فاضلاب عمومی در این نزدیکی وجود داشته باشد، همه چیز عالی است. البته مسائل مربوط به چیدمان و اتصال به سیستم های مشترک با تاسیسات محلی حل می شود. با فاصله تا کانال حدود 200 متر، ممکن است لازم باشد چندین چاه فاضلاب را ترتیب دهید، که اصلاً نمی خواهید برای آنها هزینه ای بپردازید. هنگام عبور از یک جاده آسفالته، باید از انشعاب نیز خارج شوید.

یک مورد شناخته شده وجود دارد که صاحب یک سایت از راه دور لوله را به طور غیرقانونی و بدون چاه گذاشته است. پس از مدتی، یکی دیگر از ساکنان خیابان پروژه ای برای اجرای فاضلاب مطابق با هنجارها دریافت کرد. محل آن در نزدیکی کانال قرار دارد و نیازی به چاه اضافی نبود. در نتیجه، دومین شرکت کننده در رویدادها به لوله ای که به طور غیرقانونی گذاشته شده بود برخورد کرد. این در زندگی واقعی اتفاق می افتد. با توجه به آبرسانی قبلاً گفتیم: عملیات خاکی خارج از سایت شما باید توسط سازمان دارای مجوز انجام شود.

این امکان وجود دارد که سیستم فاضلاب خود را داشته باشید. در صورت استفاده از سیستم تصفیه با میدان های فیلتراسیون، لازم است منطقه مناسبی در قطعه خانگی فراهم شود. هر خاکی این امکان را نمی دهد. اگر یک مخزن در نزدیکی وجود داشته باشد، مقامات نظارت فنی می توانند همه چیز را کاملاً ممنوع کنند.

با پایان دادن به ارائه مسائل مربوط به ارائه ارتباطات مهندسی خارجی برای یک سایت ساختمان، می خواهم شما را به این نتیجه گیری سوق دهم: برای روشن شدن کامل چگونگی غلبه بر همه موانع احتمالی نباید از زمان و تلاش دریغ کرد.

فاضلاب عمومی نزدیک

جنبه های حقوقی تملک زمین

به محض اینکه کار دشوار انتخاب سایت برای ساخت و ساز مسکن انفرادی عملاً تکمیل شد، لازم است به مرحله نهایی - اجرای معامله بروید. حتما باید با آژانس املاک تماس بگیرید: پس انداز در اینجا نامناسب است. سایت ممکن است موضوع یک اختلاف حقوقی باشد: استفاده مورد نظر از زمین ممکن است محدود باشد، مالکان قبلی می توانند بدهی بگذارند، وضعیت اسناد ممکن است بسیار متفاوت باشد.

در حالت ایده آل، زمانی که اسناد نشان می دهد - "برای ساخت و ساز خصوصی." به عنوان مثال، همیشه امکان ساخت خانه و ثبت نام در یک کلبه تابستانی وجود ندارد.
لطفاً توجه داشته باشید که مقامات محلی محدودیت های خاصی را در مورد مکان و پارامترهای ساختمان ها تعیین می کنند که ممکن است شما را ناامید کند. در مثال خاص ما، مجبور شدیم یک خانوار با زمین اجاره ای بخریم. انتقال زمین از اجاره به مالکیت زمان زیادی را به خود اختصاص داد. سپس، همانطور که قبلا ذکر شد، بدهی برق به مبلغ 5 هزار روبل پرداخت شد. علاوه بر این، فردی که بیش از 20 سال از خانواده اکتسابی غیبت کرده بود، باید از طریق دادگاه ترخیص می شد.
همانطور که می بینید، اگر هدف واضح و مطلوب باشد، می توان بر همه موانع غلبه کرد. از ته قلبم برای شما آرزوی موفقیت در یافتن شگفت انگیزترین جزیره زمین در جهان برای خانواده خود دارم! با تماشای ویدیو می توانید دوباره به موارد فوق فکر کنید.