Как да изберем правилната земя за строеж на къща
Всеки нормален гражданин на Русия има моралното право да зададе въпроса: какви проблеми могат да възникнат с парцел за строеж на къща? Около свободната земя - безбрежни пространства! Има логична схема: държавата подготвя за своя сметка участъци с комуникации. След това парцелите се продават на явен търг. 100% спазване на закона, брокерите не участват. Страната получава доходи. Жителите на тази страна получават висококачествени и евтини парцели. Населените места получават хармонични и красиви села.
Това обаче няма да се случи! Защото някой трябва да направи пари от прехвърлянето на земя от земеделска земя и някой трябва да продаде тези земи. Е, вие и аз ще трябва да се въртим и да избягваме, за да изберем парцел за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство) евтино и без проблеми. Нека помислим заедно как да го направим.
Инфраструктурно - специфични характеристики
Съвсем очевидно е: ако разпределение на земя, дори и най-красивата, не е там, където е необходимо, тогава изобщо няма да разгледаме този вариант. Не мисля, че някой ще бъде доволен от наличието на електропровод с високо напрежение наблизо, сметище, опасно производство или постоянно натоварена магистрала.
Освен това трябва да сме много ясни за себе си: районът, в който се намира бъдещото жилище, е на приемливо разстояние от училището, пътя и т.н. Качеството и задръстванията на транспортната магистрала трябва да се оценяват с цялата сериозност, защото вие ще трябва да карам всеки ден. Всяка кола може внезапно да се провали, което означава, че е необходим резервен вариант: втора кола в семейството; наличие на обществен транспорт или гарантирана помощ от съсед. Строителна площадка може да бъде не само във вилно селище, но и в града, но след това се пригответе за склонове и липса на твърда повърхност. Тогава имате нужда от кола със задвижване на всички колела.
Доволни ли сте от местоположението на магазини, аптеки, фитнес центрове? Не забравяйте да се запознаете със съседите, попитайте за ситуацията с престъпността и оценете съседите. Разберете колко бързо пристига линейката и проверете работата на мобилния телефон. Всичко е наред? Така че, вие се съгласявате с обекта за изграждане на бъдеща вила в разглежданото крайградско село!
Как да търсите парцел: практически опит
Стандартен съвет: използвайте всички законни средства, за да намерите земя. Разбира се, трябва да потърсите реклами в интернет, да се свържете с брокери, да интервюирате местни жители, приятели и познати. Нека ви дам два примера от личен опит. Първия парцел намерих чрез агенция за недвижими имоти. Случи се така, че брокерът пусна обява за продажба само преди час. Всичко ме устройваше, но цената ми се стори твърде висока. В резултат на това намерих начин да отида директно при собствениците на чифлика. Собствениците са били двама и са били в конфликт помежду си. В крайна сметка не постигнах целта си.
Изводи.
1. Обявите за продажба на строителен обект трябва да се гледат ежедневно. В този случай вероятността да бъдете първи и да придобиете интересна опция е доста висока.
2. Не трябва да се опитвате да заобикаляте брокерите. Във всеки случай те повишават надеждността на транзакцията.
Разочарованието ми нямаше граници и вярата, че ще успея отново да намеря същия удобен вариант, беше почти угаснала. В резултат на това започнах методично и мрачно да „изглаждам“ целия квартал подред с кола, където имаше възможност да намеря парче земя, което да ме устройва. В резултат на това беше открит изоставен двор, който на пръв поглед не ставаше за нищо. На територията на обекта имало метален гараж, чийто собственик в нетрезво състояние напразно се опитвал да отвори ключалката. Помощта ми при отключването на бравата беше възнаградена с телефонния номер на хазяина.
Намерихме парцел за строеж на къща В продължение на няколко години старият собственик на къщата се подвизаваше с оформянето на документите за продажбата. Помощта ми на дядо ми в документите ме постави на първо място в опашката от кандидати, от което се възползвах.
Разказаната история не е за червена дума, а за потвърждение на старата истина: който търси, винаги намира. Искрено ти желая късмет! Намирането на подходящо място за изграждане на собствен дом е изключително важна и голяма част от успеха на създаването на най-доброто жилище в света.
Оценка на параметрите на парцела за застрояване
Вече сме обмислили локацията на бъдещия имот и инфраструктурата около него. Ще обсъдим наличието на инженерни комуникации малко по-късно. В момента обект на нашето внимание е именно самото парче земя. Когато го избираме, първото нещо, което трябва да оценим, е площта на сайта.
Често споменавано правило е, че площта на парцела трябва да бъде 10 пъти площта на къщата. Лично аз не успях да намеря никакви логични доказателства за подобни съвети. Практическите примери разказват съвсем различна история. Всеки знае, че жителите на градски къщи имат парцел, по-малък от площта на самата къща. Щом собствениците на посочените жилища са доволни от тази ситуация, тогава това е добро и правилно.
Просторен парцел 500м2 Семейството ни успя да построи къща от 200 м2 върху парцел от 500 м2. Както можете да видите на снимката, парцелът изглежда доста просторен и разполага с морава от 100 м2, където децата обичат да се забавляват. Наши приятели построиха селска къща във вилно селище с площ от 150 м2 върху парцел от 600 м2. На мястото има и гараж, и мазе, и сауна, и беседка, и басейн. Нито една от стените на сградите не съвпада с линията на оградата. В резултат на това има места в двора, където е трудно двама души да се разминат. Разбира се, при такива планове за развитие сайтът трябва да има повече.
С други думи, площта на парцела се определя не от някакви норми, а от вашите нужди.
Това означава, че към момента на закупуването на земята трябва да имате формирани желания за списък и квадратура на сградите в двора. Много е важно, когато решавате такъв въпрос, да имате добра представа колко време и усилия сте готови да посветите на собствеността върху дома и какво искате да получите от него. За съжаление много и много, в пламенното си желание да имат всичко и всичко, надценяват силите си и стават вечни доброволни и предани роби на домакинството. 
Нестандартна форма на парцела
Формата на сайта, разбира се, има значение. По-лесно е да оборудвате парцел с квадратна форма. На снимката виждате нашия сайт, чиято форма е много трудна за определяне. Въпреки това беше възможно да се намери доста приемливо и удобно разположение на сградите на територията. Не всеки харесва ъгловия парцел: дължината на външната ограда е два пъти по-дълга, сградата се вижда от две страни. Има и противоположна оценка: защо да не покажете красива къща от различни ъгли? Някои прозорци могат просто да бъдат затворени със завеса, ако е лесно за минувачите да ги гледат. Друго обстоятелство: по улиците на частни сгради често виждаме бъчви за изгаряне на боклук пред дворовете, запаси от строителни материали, сметища сухи дървета, коли, замръзнали завинаги, колела, заровени в земята ... И така, в в случай на ъглов парцел, всички тези „прелести“ остават някак настрана и назад.
Важен е и съставът на почвата. Естеството на почвата до голяма степен влияе върху сложността на основата на бъдещия дом. Не трябва да се забравя, че цената на земята също ще зависи от нивото на подземните води и местоположението на обекта (на хълм, в низина, на склон). Добър вариант е да обсъдите дизайна на основата със собствениците на къщи, построени наблизо. Ако това не е възможно, по-добре е да поканите специалист, който да оцени ситуацията. През 2008 г. за такова изследване в района на Москва бяха поискани 40-70 хиляди рубли. Когато строихме собствената си къща, действахме по различен начин: основата беше изчислена въз основа на предположението за най-лошия състав на почвата. Просто и евтино!
Нивото на подземните води пряко влияе върху дизайна на сградата. При дълбочина от 1 м няма смисъл да се строи сутерен или изба. Растенията при такива условия също могат да измръзнат. Качеството на почвата на повърхността е отделен въпрос. В случай на непригодност за растеж на култивирани растения, той ще трябва да бъде заменен или просто добавен.
Тръстиката расте - водата е наблизо Местоположението на бъдещия дом във вилно селище до горска местност има както предимства, така и недостатъци. Разбира се, гората ще осигури чист въздух и ще ви предпази от силни ветрове. Нашите приятели живеят в покрайнините на Минск, така че дори успяват да берат гъби и горски плодове недалеч от собствения си двор. Има и недостатъци. Така че насекомите преследват както хората, така и дървените сгради. Горските животни също се стремят да откраднат или развалят нещо. Високите дървета до оградата отнемат светлината от овощните култури.
Езерце до частно домакинство ще зарадва рибарите. Повечето от нас обичат да гледат водните простори. Река или езеро ще помогне за напояване на растителността в двора. Сега за минусите: отново насекоми; отрицателно въздействие на влажността върху сградите; може да се нуждае от сериозна дренажна система. В допълнение, резервоарът е източник на повишена опасност за децата и следователно на безпокойство за родителите.
Мястото, разположено в равнината, със сигурност е удобно. В този случай няма проблеми с разположението на основната сграда и стопански постройки. Удобно е да поливате растенията, тъй като водата няма да се оттича. Ако районът е твърде открит, ще трябва да се предпазите от ветровете с огради и голям брой дървета.
Собствеността на жилище в низината също има своите плюсове и минуси. В такава ситуация е по-лесно да се предпазите от ветровете, по-лесно е да осигурите достатъчно влага за растенията. Няма проблеми с ниско налягане на водата в централния тръбопровод. Възможно е да има недостатъци: прекомерна влажност на почвата; недостатъчна осветеност на територията на двора; прекомерна влажност на въздуха, което ще доведе до повреда на дървени сгради.
Местоположението на къщата на хълма е специален случай, на който ще посветим отделна статия. Сега само накратко ще изброим възможните предимства и недостатъци на поставянето на сграда под наклон. Сред предимствата могат да бъдат следните факти: красива гледка към околния пейзаж; добра осветеност на района около къщата; способността да украсите сайта с различни ландшафтни изкушения. В същото време може да има проблеми с водоснабдяването и изграждането на кладенци, трудности с напояването, по-високи разходи за подреждане на основите на сгради, огради и вече споменатите ландшафтни декорации.
Улица с денивелация Завършвайки изложението на горните въпроси, бих искал да направя следната много важна забележка: трудно е и може би невъзможно да изберете идеалното място за изграждане на къща със собствените си ръце, ако нямате пълна сигурност в желанията си . Точно така, ако предварително сте определили ясно списъка и площта на всички сгради. Не е необходимо закупуване на парцел, преди да бъде готов проектът на парцела със сгради. Ще разгледаме този въпрос специално в отделна статия, използвайки конкретен пример.
За съжаление, повечето разработчици се опитват да се държат като професионални скулптори: те извайват един след друг. Резултатът изобщо не е произведение на изкуството. Огледайте се: много малко частни дворове са красиво и функционално обзаведени. Интересна информация за избора на сайт в следващото видео.
Комуникации: без тях сайтът не е необходим
Захранване
Очевидно е, че захранването на бъдещата частна къща трябва да ви интересува на първо място. Е, ако най-близкият стълб на електропровода е на не повече от 200-300м. Това обаче не е всичко! Качеството на електричеството може да е лошо и местната администрация може да определи лимит за електричество не повече от 8kW. По-добре е наблизо да има електрическа подстанция. След това можете да "хвърлите" три фази за вашите пари. Ако в същото време местните власти разпределят 30 kW, тогава е възможно къщата да се отоплява с електричество.
При изграждането на сгради със собствените си ръце, разбира се, е необходимо и електричество. Между другото, съседите не винаги са готови да ви посрещнат. За да придобия определена представа за свързването на електричество, ще дам собствения си опит като пример.
Купихме парцел с малка "хижа". Енергетиците имаха дълг от 5 хиляди рубли, който аз платих и получих ток за времето на строителството. Пререгистрацията на електрическата връзка към новата сграда отне повече от година, но никой не чакаше „бонуси“ от мен. В резултат на това бяха разпределени 8 kW с напрежение до 165 W в критични моменти. Къщата разполага със сауна 4,5 kW, електрическа пещ 2 kW, душ кабина 2,5 kW, три сплит системи и други модерни атрибути. В резултат на това за 4 години работа входната „машина“ беше нокаутирана 2 пъти, което ни подхожда напълно. В отделна статия ще дам схема на захранването на къща, построена от мен.
Трафопост в близост Водоснабдяване
Наличието на колективен водопровод е най-добрият вариант. Е, ако тръбата не е повече от 150-200м. Свързването към водоснабдяването просто не работи. Например администрацията ни нареди да съберем десетина подписа от местни жители, които нямат нищо против да се докоснат до водопровода. За щастие подписите бяха събрани без никакви условия. В друг случай моят приятел получи такова съгласие, като обеща да запълни значителна част от улицата с асфалтови стърготини.
Работата по полагането на водопровода трябва да се извършва от лицензирана организация, която съответно ще изисква солидно плащане. Познат оператор на булдозер ще свърши същата работа многократно по-евтино, но случаят може да завърши с глоба.
Алтернативен вариант е артезиански кладенец или кладенец + автоматична помпена станция. Станцията трябва да бъде инсталирана в специален кладенец, където замръзването няма да я „хване“. Автоматичната станция струва пари и трябва да се поддържа. Има и такава неприятност: качеството на водата във вас и в съседния двор може да се различава значително ...
Резервоар за съхранение на вода Газоснабдяване
Страната ни доставя газ на Европа и планира да го продава на Китай, но не е лесно и скъпо, а често и нереалистично, да се доставя газ на жилища, построени от собствените си ръце. Не е лошо, ако газопроводът е не повече от 50-100м. Диаметърът на газопровода трябва да осигури допълнително натоварване при свързване на вашето домакинство. Освен това е необходимо да се съгласите с всички съседи, през територията на чиито парцели ще премине и ще бъде свързан вашият газопровод.
Задачата става по-сложна, ако газопроводът е частен. Собственикът на газопровода неизбежно ще се опита да получи максималната такса за свързване от вас. В резултат на това преговорите може да се окажат по-трудни, отколкото с Япония на 4 острова.
В нашия пример притежателят на документа за колективния газопровод искаше да получи от нас сума, равна на 25% от цената на цялата система. В резултат на това успяхме да се договорим с други съседи, които ни таксуваха 10 пъти по-малко.
газоразпределителна станция Канализация
Всичко е чудесно, ако наблизо има общи канализационни канали. Разбира се, проблемите с полагането и свързването към общи системи се решават с местни комунални услуги. При разстояние до канала от около 200 м може да се наложи да организирате няколко канализационни кладенци, за които изобщо не искате да плащате. Когато пресичате асфалтиран път, също ще трябва да разклоните.
Известен е случай, когато собственик на отдалечен обект е положил тръба незаконно и без кладенци. След известно време друг жител на улицата получи проект за полагане на канализация в съответствие с нормите. Площадката му се намира в близост до канала и не са били необходими допълнителни кладенци. В резултат на това вторият участник в събитията просто се блъсна в незаконно положена тръба. Това се случва в реалния живот. Що се отнася до водоснабдяването, вече казахме: земните работи извън вашия обект трябва да се извършват от лицензирана организация.
Има възможност за собствена канализация. В случай на използване на пречиствателна система с филтриращи полета, е необходимо да се осигури подходяща площ на домакинския парцел. Не всяка почва позволява тази възможност. Органите за технически надзор могат напълно да забранят всичко, ако наблизо има резервоар.
Завършвайки представянето на въпросите за осигуряване на външни инженерни комуникации за строителна площадка, искам да ви накарам да направите следното заключение: не трябва да се пестят време и усилия, за да се изясни напълно как ще бъдат преодолени всички възможни препятствия.
Обществена канализация в близост Правни аспекти на придобиването на земя
Веднага след като трудната работа по избор на място за индивидуално жилищно строителство е практически завършена, трябва да се премине към последния етап - изпълнението на сделката. Определено трябва да се свържете с агенция за недвижими имоти: спестяванията тук са неподходящи. Сайтът може да бъде предмет на съдебен спор: предназначението на парцела може да бъде ограничено, предишните собственици могат да оставят дългове, състоянието на документацията може да бъде много различно.
В идеалния случай, когато документите показват - "за частно строителство". Например, не винаги е възможно да се построи къща и да се регистрира в лятна вила.
Моля, имайте предвид, че местните власти поставят определени ограничения за разположението и параметрите на сградите, които може да ви разочароват. В нашия конкретен пример трябваше да закупим домакинство с наета земя. Прехвърлянето на земята от аренда в собственост отне много време. След това, както вече беше споменато, дългът за електроенергия в размер на 5 хиляди рубли беше изплатен. Освен това лице, което е отсъствало от придобитото домакинство повече от 20 години, трябваше да бъде освободено чрез съда.
Както виждате, всички препятствия могат да бъдат преодолени, ако целта е ясна и желана. От сърце ти желая успех в намирането на най-прекрасния остров земя в света за твоето семейство! Можете да помислите отново за горното, като гледате видеоклипа.
Зареждане...
