So wählen Sie das richtige Land für den Bau eines Hauses
Jeder vernünftige Bürger Russlands hat das moralische Recht, die Frage zu stellen: Welche Probleme kann es mit einem Grundstück für den Bau eines Hauses geben? Rund um das freie Land - grenzenlose Weiten! Es gibt ein logisches Schema: Der Staat bereitet auf eigene Kosten Abschnitte mit angeschlossener Kommunikation vor. Die Grundstücke werden dann in einer offenen Auktion verkauft. 100% gesetzeskonform, Makler beteiligen sich nicht. Das Land erhält Einnahmen. Einwohner dieses Landes erhalten hochwertige und kostengünstige Grundstücke. Siedlungen erhalten harmonische und schöne Dörfer.
Dies wird jedoch nicht passieren! Weil jemand mit der Übertragung von Ackerland Geld verdienen muss, und jemand muss diese Ländereien verkaufen. Nun, Sie und ich müssen uns drehen und ausweichen, um kostengünstig und problemlos ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau (Einzelwohnungsbau) auszuwählen. Lassen Sie uns gemeinsam überlegen, wie es geht.
Infrastruktur - spezifische Merkmale
Es ist ganz klar: Wenn ein Grundstück, auch das schönste, nicht dort ist, wo es gebraucht wird, dann ziehen wir diese Option gar nicht in Betracht. Ich glaube nicht, dass sich jemand mit dem Vorhandensein einer Hochspannungsleitung in der Nähe, einer Mülldeponie, einer gefährlichen Produktion oder einer ständig befahrenen Autobahn zufrieden geben wird.
Darüber hinaus müssen wir uns sehr klar sein: Das Gebiet, in dem sich die zukünftigen Wohnungen befinden, befindet sich in akzeptabler Entfernung von der Schule, der Straße usw. Die Qualität und Überlastung der Verkehrsautobahn muss mit aller Ernsthaftigkeit bewertet werden, weil Sie muss jeden Tag fahren. Jedes Auto kann plötzlich ausfallen, was bedeutet, dass eine Ausweichlösung benötigt wird: ein zweites Auto in der Familie; Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel oder garantierte Nachbarschaftshilfe. Eine Baustelle kann nicht nur in einer Ferienhaussiedlung, sondern auch innerhalb der Stadt liegen, dann aber halt auf Steigungen und fehlenden harten Untergrund vorbereitet sein. Dann brauchen Sie ein Auto mit Allradantrieb.
Sind Sie mit der Lage von Geschäften, Apotheken, Fitnesscentern zufrieden? Machen Sie sich unbedingt mit den Nachbarn vertraut, erkundigen Sie sich nach der Kriminalitätslage und bewerten Sie die Nachbarn. Finden Sie heraus, wie schnell der Krankenwagen ankommt, und überprüfen Sie die Funktion des Mobiltelefons. Alles ist in Ordnung? Sie stimmen also dem Standort für den Bau eines zukünftigen Häuschens in dem betrachteten Vorstadtdorf zu!
So suchen Sie nach einem Grundstück: praktische Erfahrung
Standardratschlag: Verwenden Sie alle legalen Mittel, um Land zu finden. Natürlich müssen Sie im Internet nach Anzeigen suchen, Makler kontaktieren, Anwohner, Freunde und Bekannte befragen. Lassen Sie mich Ihnen zwei Beispiele aus persönlicher Erfahrung geben. Das erste Grundstück habe ich über eine Immobilienagentur gefunden. Zufällig hat der Makler vor einer Stunde eine Anzeige für den Verkauf veröffentlicht. Alles hat mir gepasst, aber der Preis erschien mir zu hoch. Infolgedessen fand ich einen Weg, direkt zu den Besitzern des Gehöfts zu gehen. Es gab zwei Besitzer, und sie waren in Konflikt miteinander. Am Ende habe ich mein Ziel nicht erreicht.
Schlussfolgerungen.
1. Inserate für den Verkauf eines Bauplatzes müssen täglich angesehen werden. In diesem Fall ist die Wahrscheinlichkeit, der Erste zu sein und eine interessante Option zu erwerben, ziemlich hoch.
2. Sie sollten nicht versuchen, Immobilienmakler zu umgehen. In jedem Fall erhöhen sie die Zuverlässigkeit der Transaktion.
Meine Enttäuschung kannte keine Grenzen, und der Glaube, dass ich die gleiche bequeme Option wieder finden würde, war fast erloschen. Infolgedessen begann ich, methodisch und mürrisch das gesamte Viertel hintereinander mit dem Auto zu „bügeln“, wo es möglich war, ein Stück Land zu finden, das zu mir passte. Als Ergebnis wurde ein verlassener Hof entdeckt, der auf den ersten Blick für nichts geeignet war. Auf dem Gelände des Geländes befand sich eine Metallgarage, deren Besitzer im Rauschzustand vergeblich versuchte, das Schloss zu öffnen. Meine Hilfe beim Aufschließen des Schlosses wurde mit der Telefonnummer des Vermieters belohnt.
Wir haben ein Grundstück gefunden, um ein Haus zu bauen Bei der Erstellung der Verkaufsunterlagen vollbrachte der alte Hauseigentümer mehrere Jahre lang Heldentaten. Meine Hilfe für meinen Großvater im Papierkram brachte mich an die erste Stelle in der Warteschlange der Bewerber, was ich ausnutzte.
Die erzählte Geschichte ist kein rotes Wort, sondern um die alte Wahrheit zu bestätigen: Wer sucht, wird immer finden. Ich wünsche Ihnen von Herzen viel Glück! Die Suche nach einem geeigneten Standort für den Bau Ihres Eigenheims ist äußerst wichtig und ein großer Teil des Erfolgs, den besten Wohnraum der Welt zu schaffen.
Bewertung der Grundstücksparameter
Über den Standort des zukünftigen Wohneigentums und die umliegende Infrastruktur haben wir uns bereits Gedanken gemacht. Wir werden die Verfügbarkeit von technischer Kommunikation etwas später besprechen. Im Moment ist das Objekt unserer Aufmerksamkeit genau das Stück Land selbst. Wenn wir es auswählen, ist das erste, was zu bewerten ist, der Bereich der Website.
Eine oft erwähnte Regel ist, dass die Fläche des Baugrundstücks das 10-fache der Fläche des Hauses betragen muss. Ich persönlich konnte keinen logischen Beweis für einen solchen Rat finden. Praktische Beispiele erzählen eine ganz andere Geschichte. Jeder weiß, dass Bewohner von Stadthäusern ein Grundstück haben, das kleiner ist als die Fläche des Hauses selbst. Sobald die Eigentümer der genannten Wohnungen mit dieser Situation zufrieden sind, ist dies gut und richtig.
Geräumiges Grundstück von 500m2 Unsere Familie hat es geschafft, ein 200 m² großes Haus auf einem 500 m² großen Grundstück zu bauen. Wie Sie auf dem Foto sehen können, wirkt das Grundstück recht weitläufig und verfügt über eine Rasenfläche von 100m2, auf der sich Kinder gerne austoben. Unsere Freunde haben in einer Ferienhaussiedlung ein Landhaus mit einer Fläche von 150m2 auf einem Grundstück von 600m2 gebaut. Auf dem Gelände gibt es eine Garage, einen Keller, eine Sauna, einen Pavillon und ein Schwimmbad. Keine der Gebäudewände fällt mit der Zaunlinie zusammen. Infolgedessen gibt es Stellen im Hof, an denen sich zwei Personen nur schwer verfehlen können. Natürlich sollte der Standort bei solchen Entwicklungsplänen mehr haben.
Mit anderen Worten, die Fläche des Grundstücks wird nicht von einigen Normen, sondern von Ihren Bedürfnissen bestimmt.
Dies bedeutet, dass Sie zum Zeitpunkt des Grundstückskaufs Wünsche für die Liste und Fläche der Gebäude im Hof gebildet haben müssen. Bei der Lösung eines solchen Problems ist es sehr wichtig, eine gute Vorstellung davon zu haben, wie viel Zeit und Mühe Sie bereit sind, dem Wohneigentum zu widmen, und was Sie davon haben möchten. Leider überschätzen viele und viele in ihrem brennenden Wunsch, alles und jedes zu haben, ihre Kräfte und werden zu ewigen freiwilligen und hingebungsvollen Sklaven des Haushalts. 
Nicht standardmäßige Form des Grundstücks
Die Form der Website spielt natürlich eine Rolle. Es ist einfacher, eine quadratische Parzelle auszustatten. Auf dem Bild sehen Sie unsere Website, deren Form sehr schwer zu bestimmen ist. Trotzdem war es möglich, eine recht akzeptable und bequeme Platzierung von Gebäuden auf dem Territorium zu finden. Nicht jeder mag das Eckgrundstück: Die Länge des Außenzauns ist doppelt so lang, das Gebäude ist von zwei Seiten einsehbar. Es gibt auch eine gegenteilige Einschätzung: Warum nicht ein schönes Haus aus verschiedenen Blickwinkeln zeigen? Einige Fenster können einfach mit einem Vorhang verschlossen werden, wenn Passanten leicht hineinsehen können. Ein weiterer Umstand: Auf den Straßen von Privatgebäuden sehen wir oft Fässer zum Verbrennen von Müll vor den Höfen, Baumaterialvorräte, Müllhalden trockener Bäume, für immer gefrorene Autos, im Boden vergrabene Räder ... Also, in Im Falle eines Eckgrundstücks bleiben all diese „Reize“ etwas distanziert und zurück.
Auch die Bodenbeschaffenheit ist wichtig. Die Beschaffenheit des Bodens beeinflusst maßgeblich die Komplexität der Gründung des zukünftigen Wohneigentums. Es sollte nicht vergessen werden, dass die Grundstückskosten auch vom Grundwasserspiegel und der Lage des Standorts (auf einem Hügel, in einem Flachland, an einem Hang) abhängen. Eine gute Option ist es, die Gestaltung des Fundaments mit den Eigentümern von Häusern zu besprechen, die in der Nähe gebaut wurden. Wenn dies nicht möglich ist, ist es besser, einen Spezialisten zur Beurteilung der Situation hinzuzuziehen. Im Jahr 2008 wurden 40-70 Tausend Rubel für solche Forschungen in der Region Moskau verlangt. Beim Bau unseres eigenen Hauses sind wir anders vorgegangen: Das Fundament wurde auf der Grundlage der Annahme der schlechtesten Bodenzusammensetzung berechnet. Einfach und preiswert!
Der Grundwasserspiegel wirkt sich direkt auf die Gestaltung des Gebäudes aus. Bei einer Tiefe von 1m macht es keinen Sinn einen Keller oder Keller zu bauen. Pflanzen unter solchen Bedingungen können auch einfrieren. Die Qualität des Bodens an der Oberfläche ist ein separates Problem. Bei Ungeeignetheit für das Wachstum von Kulturpflanzen muss es ersetzt oder einfach hinzugefügt werden.
Schilf wächst - Wasser ist in der Nähe Die Lage des zukünftigen Eigenheims in einem Bauerndorf neben einem Waldgebiet hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Natürlich sorgt der Wald für saubere Luft und schützt Sie vor starken Winden. Unsere Freunde leben am Stadtrand von Minsk, also schaffen sie es sogar, Pilze und Beeren nicht weit vom eigenen Hof zu sammeln. Es gibt auch Nachteile. Insekten verfolgen also sowohl Menschen als auch Holzgebäude. Waldtiere streben auch danach, etwas zu stehlen oder zu verderben. Hohe Bäume neben dem Zaun nehmen den Obstkulturen Licht weg.
Ein Teich neben einem Privathaushalt wird Fischer begeistern. Die meisten von uns beobachten gerne die Wasserflächen. Ein Fluss oder See hilft bei der Bewässerung der Vegetation im Garten. Nun zu den Nachteilen: wieder Insekten; negative Auswirkung von Feuchtigkeit auf Gebäude; kann ein ernsthaftes Entwässerungssystem benötigen. Außerdem ist der Stausee eine Quelle erhöhter Gefahren für Kinder und damit für Unruhe bei den Eltern.
Der Ort, der sich in der Ebene befindet, ist sicherlich bequem. In diesem Fall gibt es keine Probleme mit der Platzierung des Hauptgebäudes und der Nebengebäude. Es ist bequem, die Pflanzen zu gießen, da das Wasser nicht abfließt. Wenn das Gebiet zu offen ist, müssen Sie sich mit Zäunen und einer großen Anzahl von Bäumen vor den Winden schützen.
Wohneigentum im Flachland hat auch seine Vor- und Nachteile. In einer solchen Situation ist es einfacher, sich vor Wind zu schützen, es ist einfacher, die Pflanzen mit ausreichend Feuchtigkeit zu versorgen. Es gibt keine Probleme mit niedrigem Wasserdruck in der zentralen Leitung. Es kann Nachteile geben: übermäßige Bodenfeuchtigkeit; unzureichende Beleuchtung des Territoriums des Hofes; zu hohe Luftfeuchtigkeit, die zu Schäden an Holzbauten führt.
Die Lage des Hauses am Hang ist ein Sonderfall, dem wir einen eigenen Artikel widmen werden. Wir wollen jetzt nur kurz die möglichen Vor- und Nachteile einer Hangplatzierung aufzählen. Zu den Vorteilen können die folgenden Tatsachen gehören: eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft; gute Ausleuchtung der Umgebung des Hauses; die Möglichkeit, den Standort mit einer Vielzahl von Landschaftsfreuden zu dekorieren. Gleichzeitig kann es zu Problemen bei der Wasserversorgung und dem Brunnenbau, Schwierigkeiten bei der Bewässerung, höheren Kosten für die Einrichtung von Gebäudefundamenten, Zäunen und den bereits erwähnten Landschaftsdekorationen kommen.
Straße mit Gefälle Zum Abschluss der obigen Fragen möchte ich noch eine sehr wichtige Bemerkung machen: Es ist schwierig, wenn nicht sogar unmöglich, den idealen Standort für den Bau eines Hauses mit eigenen Händen zu wählen, wenn man sich seiner Wünsche nicht ganz sicher ist . Das ist richtig, wenn Sie vorab die Liste und Fläche aller Gebäude klar definiert haben. Ein Baugrundstück muss erst erworben werden, wenn die Entwurfsplanung des Grundstücks mit Bebauung abgeschlossen ist. Wir werden dieses Problem in einem separaten Artikel anhand eines konkreten Beispiels speziell betrachten.
Leider versuchen die meisten Entwickler, sich wie professionelle Bildhauer zu verhalten: Sie formen einen nach dem anderen. Das Ergebnis ist überhaupt kein Kunstwerk. Schauen Sie sich um: Die wenigsten privaten Innenhöfe sind schön und funktional eingerichtet. Interessante Informationen zur Standortwahl im folgenden Video.
Kommunikation: Ohne sie wird die Website nicht benötigt
Stromversorgung
Natürlich sollte Sie in erster Linie die Stromversorgung des zukünftigen Privathauses interessieren. Nun, wenn der nächste Stromleitungsmast nicht mehr als 200-300 m entfernt ist. Das ist jedoch noch nicht alles! Die Stromqualität kann schlecht sein, und die lokale Verwaltung kann eine Strombegrenzung von nicht mehr als 8 kW festlegen. Es ist besser, wenn sich eine Umspannstation in der Nähe befindet. Dann können Sie drei Phasen für Ihr Geld "werfen". Wenn die Gemeinde gleichzeitig 30 kW zuweist, ist es möglich, das Haus mit Strom zu heizen.
Beim Gebäudebau mit eigenen Händen wird natürlich auch Strom benötigt. Übrigens sind Nachbarn nicht immer bereit, Sie zu treffen. Um eine gewisse Vorstellung über das Anschließen von Strom zu bekommen, werde ich meine eigenen Erfahrungen als Beispiel geben.
Wir haben ein Grundstück mit einer kleinen "Hütte" gekauft. Die Energieingenieure hatten eine Schuld von 5.000 Rubel, die ich bezahlte und für die Dauer des Baus Strom erhielt. Die Ummeldung des Stromanschlusses zum Neubau hat über ein Jahr gedauert, aber auf irgendwelche „Prämien“ von mir hat niemand gewartet. Als Ergebnis wurden 8 kW mit einer Spannung von bis zu 165 W in kritischen Momenten zugewiesen. Das Haus verfügt über eine 4,5-kW-Sauna, einen 2-kW-Elektroofen, eine 2,5-kW-Duschkabine, drei Split-Systeme und andere moderne Attribute. Als Ergebnis wurde für 4 Jahre Betrieb die Eingabe „Maschine“ 2 Mal ausgeknockt, was perfekt zu uns passt. In einem separaten Artikel werde ich ein Diagramm der Stromversorgung eines von mir gebauten Hauses geben.
Umspannwerk in der Nähe Wasserversorgung
Das Vorhandensein einer kollektiven Wasserversorgung ist die beste Option. Nun, wenn das Rohr nicht länger als 150-200 m ist. Der Anschluss an die Wasserversorgung funktioniert einfach nicht. Zum Beispiel hat uns die Verwaltung befohlen, ein Dutzend Unterschriften von Anwohnern zu sammeln, denen es nichts ausmacht, die Wasserversorgung anzuzapfen. Glücklicherweise wurden die Unterschriften ohne Auflagen gesammelt. In einem anderen Fall erhielt mein Freund eine solche Zustimmung und versprach, einen beträchtlichen Teil der Straße mit Asphaltspänen zu füllen.
Die Arbeiten zur Verlegung der Wasserleitung müssen von einer lizenzierten Organisation durchgeführt werden, die dementsprechend eine solide Zahlung erfordert. Ein bekannter Bulldozer-Fahrer erledigt die gleiche Arbeit um ein Vielfaches billiger, aber der Fall kann mit einer Geldstrafe enden.
Eine alternative Option ist ein artesischer Brunnen oder Brunnen + automatische Pumpstation. Die Station sollte in einem speziellen Brunnen installiert werden, wo Frost sie nicht „erwischt“. Eine automatische Station kostet Geld und muss gewartet werden. Es gibt auch ein solches Ärgernis: Die Wasserqualität in Ihnen und in einem benachbarten Hof kann sich deutlich unterscheiden ...
Vorratsbehälter für Wasser Gas Versorgung
Unser Land liefert Gas nach Europa und plant, es nach China zu verkaufen, aber es ist nicht einfach und teuer und oft unrealistisch, selbst gebautes Eigenheim mit Gas zu versorgen. Nicht schlecht, wenn die Gasleitung nicht länger als 50-100 m ist. Der Durchmesser der Gasleitung muss beim Anschluss Ihres Haushalts eine zusätzliche Belastung bieten. Darüber hinaus ist es notwendig, sich mit allen Nachbarn zu einigen, auf deren Territorium Ihre Gasleitung verlaufen und angeschlossen wird.
Die Aufgabe wird komplizierter, wenn die Gasleitung privat ist. Der Eigentümer der Gasleitung wird zwangsläufig versuchen, die maximale Anschlussgebühr von Ihnen zu bekommen. Dadurch könnten Verhandlungen schwieriger werden als mit Japan auf 4 Inseln.
In unserem Beispiel wollte der Dokumenteninhaber der Sammelgasleitung von uns einen Betrag in Höhe von 25 % der Kosten des gesamten Systems erhalten. Infolgedessen gelang es uns, mit anderen Nachbarn zu verhandeln, die uns zehnmal weniger berechneten.
Gasverteilerstation Kanalisation
Alles ist großartig, wenn es in der Nähe kommunale Abwasserkanäle gibt. Selbstverständlich werden die Fragen der Verlegung und des Anschlusses an gängige Systeme mit den örtlichen Versorgungsunternehmen gelöst. Bei einer Entfernung zum Kanal von etwa 200 m müssen Sie möglicherweise mehrere Abwasserbrunnen einrichten, für die Sie überhaupt nichts bezahlen möchten. Beim Überqueren einer asphaltierten Straße müssen Sie ebenfalls aussteigen.
Es gibt einen bekannten Fall, in dem der Eigentümer eines abgelegenen Standorts illegal und ohne Brunnen eine Leitung verlegt hat. Nach einiger Zeit erhielt ein anderer Anwohner der Straße ein Projekt zur normgerechten Kanalisation. Sein Standort befindet sich in der Nähe des Kanals und es waren keine zusätzlichen Brunnen erforderlich. Infolgedessen stürzte der zweite Teilnehmer der Veranstaltungen gerade in ein illegal verlegtes Rohr. Dies geschieht im wirklichen Leben. In Bezug auf die Wasserversorgung haben wir bereits gesagt: Erdarbeiten außerhalb Ihres Standorts sollten von einer konzessionierten Organisation durchgeführt werden.
Eine eigene Kanalisation ist möglich. Bei Verwendung einer Aufbereitungsanlage mit Filterfeldern ist eine entsprechende Fläche auf dem Grundstück des Haushalts vorzusehen. Nicht jeder Boden lässt diese Option zu. Technische Überwachungsbehörden können alles komplett verbieten, wenn sich ein Stausee in der Nähe befindet.
Zum Abschluss der Präsentation der Probleme der Bereitstellung externer Ingenieurkommunikation für eine Baustelle möchte ich Sie zu folgender Schlussfolgerung drängen: Es sollten weder Zeit noch Mühe gescheut werden, um vollständig zu klären, wie alle möglichen Hindernisse überwunden werden können.
Öffentlicher Abwasserkanal in der Nähe Rechtliche Aspekte des Grundstückserwerbs
Sobald die schwierige Arbeit der Auswahl eines Standorts für den individuellen Wohnungsbau praktisch abgeschlossen ist, muss mit der letzten Phase fortgefahren werden - der Durchführung der Transaktion. Sie müssen sich unbedingt an eine Immobilienagentur wenden: Sparen ist hier unangebracht. Das Grundstück kann Gegenstand eines Rechtsstreits sein: Der Nutzungszweck des Grundstücks kann eingeschränkt sein, die Vorbesitzer könnten Schulden hinterlassen, der Stand der Dokumentation kann sehr unterschiedlich sein.
Idealerweise, wenn die Dokumente angeben - "für den privaten Bau". Beispielsweise ist es nicht immer möglich, ein Haus zu bauen und sich in einem Sommerhaus anzumelden.
Bitte beachten Sie, dass die örtlichen Behörden bestimmte Einschränkungen für die Platzierung und Parameter von Gebäuden festlegen, die Sie möglicherweise enttäuschen. In unserem speziellen Beispiel mussten wir einen Haushalt mit gepachtetem Land kaufen. Die Übertragung von Grundstücken aus Pacht in Eigentum nahm viel Zeit in Anspruch. Dann wurde, wie bereits erwähnt, die Stromschuld in Höhe von 5.000 Rubel bezahlt. Zudem musste eine Person, die dem übernommenen Haushalt länger als 20 Jahre abwesend war, gerichtlich entlassen werden.
Wie Sie sehen können, können alle Hindernisse überwunden werden, wenn das Ziel klar und wünschenswert ist. Ich wünsche Ihnen von ganzem Herzen viel Erfolg bei der Suche nach der schönsten Insel der Welt für Ihre Familie! Sie können darüber noch einmal nachdenken, indem Sie sich das Video ansehen.
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