Kaip pasirinkti tinkamą žemę namo statybai
Bet kuris sveiko proto Rusijos pilietis turi moralinę teisę užduoti klausimą: kokių problemų gali kilti su sklypu namui statyti? Aplink laisvą žemę – beribės erdvės! Yra logiška schema: valstybė savo lėšomis ruošia ruožus su prijungtomis komunikacijomis. Tada sklypai parduodami atvirame aukcione. 100% laikomasi įstatymų, maklerių nedalyvauja. Šalis gauna pajamų. Šios šalies gyventojai gauna kokybiškus ir nebrangius žemės sklypus. Gyvenvietės gauna harmoningus ir gražius kaimus.
Tačiau taip neatsitiks! Nes kažkas turi užsidirbti pinigų perleisdamas žemę iš dirbamos žemės, o kažkas turi šias žemes parduoti. Na, o mums ir jums teks suktis ir išsisukinėti, kad nebrangiai ir be problemų išsirinktume sklypą individualaus būsto statybai (individualaus būsto statybai). Pagalvokime kartu, kaip tai padaryti.
Infrastruktūra – specifinės charakteristikos
Visiškai akivaizdu: jei žemės sklypas, net ir pats gražiausias, yra ne ten, kur reikia, tai šio varianto apskritai nesvarstysime. Nemanau, kad kas nors bus patenkintas tuo, kad šalia yra aukštos įtampos elektros linija, sąvartynas, pavojinga gamyba ar nuolat judri greitkelis.
Be to, turime būti labai aiškūs: teritorija, kurioje bus būsimas būstas, yra priimtinu atstumu nuo mokyklos, kelio ir pan. Transporto greitkelio kokybė ir spūstys turi būti vertinamos labai rimtai, nes teks važinėti kiekvieną dieną. Bet kuris automobilis gali staiga sugesti, o tai reiškia, kad reikia atsarginės dalies: antras automobilis šeimoje; galimybė naudotis viešuoju transportu arba garantuota kaimyno pagalba. Statybvietė gali būti ne tik kotedžų gyvenvietėje, bet ir mieste, bet tada pasiruošti šlaitams ir kietos dangos nebuvimui. Tuomet reikia visais ratais varomo automobilio.
Ar jus tenkina parduotuvių, vaistinių, sporto centrų vieta? Būtinai susipažinkite su kaimynais, pasiteiraukite apie nusikalstamumo situaciją ir įvertinkite kaimynus. Sužinokite, kaip greitai atvyksta greitoji pagalba ir patikrinkite mobiliojo telefono veikimą. Viskas gerai? Taigi, jūs sutinkate su svetaine būsimam kotedžui statyti svarstomame priemiesčio kaime!
Kaip ieškoti sklypo: praktinė patirtis
Standartinis patarimas: naudokitės bet kokiomis teisėtomis priemonėmis, kad surastumėte žemę. Žinoma, reikia ieškoti skelbimų internete, kreiptis į maklerius, apklausinėti vietos gyventojus, draugus, pažįstamus. Pateiksiu du pavyzdžius iš asmeninės patirties. Pirmą sklypą radau per nekilnojamojo turto agentūrą. Taip jau sutapo, kad maklerio pardavimo skelbimą paskelbė vos prieš valandą. Viskas man tiko, bet kaina pasirodė per didelė. Dėl to radau būdą, kaip kreiptis tiesiai pas sodybos šeimininkus. Buvo du savininkai, jie konfliktavo tarpusavyje. Galiausiai savo tikslo nepasiekiau.
Išvados.
1. Statybos sklypo pardavimo skelbimai turi būti peržiūrimi kasdien. Tokiu atveju tikimybė būti pirmam ir įsigyti įdomų variantą yra gana didelė.
2. Jūs neturėtumėte bandyti apeiti maklerių. Bet kokiu atveju jie padidina sandorio patikimumą.
Mano nusivylimui nebuvo ribų, o tikėjimas, kad vėl pavyks rasti tą patį patogų variantą, beveik užgeso. Dėl to ėmiau metodiškai ir niūriai mašina „lyginti“ visą rajoną iš eilės, kur buvo galimybė rasti man tinkantį sklypą. Dėl to buvo aptiktas apleistas kiemas, kuris, iš pirmo žvilgsnio, niekam tikęs. Aikštelės teritorijoje stovėjo metalinis garažas, kurio savininkas, būdamas neblaivus, bergždžiai bandė atidaryti spyną. Mano pagalba atrakinant spyną buvo apdovanota šeimininko telefono numeriu.
Suradome sklypą namo statybai Senasis namo šeimininkas kelerius metus darė didvyriškus darbus ruošdamas pardavimo dokumentus. Mano pagalba seneliui tvarkant dokumentus, mane iškėlė į pirmą vietą stojančiųjų eilėje, tuo ir pasinaudojau.
Pasakojama istorija ne dėl raudono žodžio, o siekiant patvirtinti seną tiesą: kas ieško, tas visada ras. Nuoširdžiai linkiu sėkmės! Tinkamos vietos savo namams statyti yra nepaprastai svarbi ir didelė sėkmės kuriant geriausią būstą pasaulyje dalis.
Statinio sklypo parametrų įvertinimas
Jau apsvarstėme būsimo namo nuosavybės vietą ir aplinkinę infrastruktūrą. Kiek vėliau aptarsime inžinerinių komunikacijų prieinamumą. Šiuo metu mūsų dėmesio objektas yra būtent pats žemės lopinėlis. Kai pasirenkame, pirmiausia reikia įvertinti svetainės plotą.
Dažnai minima taisyklė, kad pastato sklypo plotas turi būti 10 kartų didesnis už namo plotą. Asmeniškai man nepavyko rasti logiškų tokio patarimo įrodymų. Praktiniai pavyzdžiai pasakoja visai kitą istoriją. Visi žino, kad miesto namų gyventojai turi mažesnį žemės sklypą nei paties namo plotas. Kai tik pavadinto būsto savininkus tenkina ši situacija, tai yra gerai ir teisinga.
Erdvus 500m2 sklypas Mūsų šeimai pavyko 500m2 sklype pasistatyti 200m2 namą. Kaip matote nuotraukoje, sklypas atrodo gana erdvus ir turi 100m2 pievelę, kurioje vaikai mėgsta šėlti. Mūsų draugai pasistatė kaimo namą kotedžų gyvenvietėje 150m2 ploto 600m2 sklype. Sklype yra ir garažas, ir rūsys, ir pirtis, ir pavėsinė, ir baseinas. Nė viena pastato siena nesutampa su tvoros linija. Dėl to kieme yra vietų, kur dviem žmonėms sunku vienas kito pasiilgti. Žinoma, su tokiais plėtros planais svetainė turėtų turėti daugiau.
Kitaip tariant, sklypo plotas nustatomas ne pagal kažkokias normas, o pagal Jūsų poreikius.
Tai reiškia, kad įsigydami žemę turėjote susiformavę pageidavimus dėl kieme esančių pastatų sąrašo ir ploto. Sprendžiant tokį klausimą labai svarbu gerai įsivaizduoti, kiek laiko ir pastangų esate pasirengęs skirti būsto nuosavybei ir ko norite iš to gauti. Deja, daugelis ir daugelis, karštai trokšdami turėti viską ir viską, pervertina savo jėgas ir tampa amžinais savanoriškais ir atsidavęs namų vergais. 
Nestandartinės formos sklypas
Svetainės forma, žinoma, yra svarbi. Lengviau įrengti kvadrato formos žemės sklypą. Nuotraukoje matote mūsų svetainę, kurios formą labai sunku nustatyti. Nepaisant to, teritorijoje pavyko rasti gana priimtiną ir patogų pastatų išdėstymą. Ne visiems patinka kampinis sklypas: išorinės tvoros ilgis dvigubai ilgesnis, pastatas matomas iš dviejų pusių. Yra ir priešingas vertinimas: kodėl neparodžius gražaus namo iš skirtingų kampų? Kai kuriuos langus galima tiesiog uždaryti užuolaida, jei praeiviams lengva į juos žiūrėti. Kita aplinkybė: privačių pastatų gatvėse dažnai priešais kiemus matome statines šiukšlėms deginti, statybinių medžiagų atsargas, išdžiūvusių medžių sąvartynus, visam laikui įšalusius automobilius, į žemę įkastus ratus... Taigi, m. kampinio sklypo atveju, visi šie „žavesiai“ lieka kiek nuošalūs ir atsilikę.
Taip pat svarbi dirvožemio sudėtis. Dirvožemio pobūdis didžiąja dalimi turi įtakos būsimos namų nuosavybės pagrindų sudėtingumui. Nereikia pamiršti, kad žemės kaina priklausys ir nuo gruntinio vandens lygio bei aikštelės vietos (ant kalvos, žemumoje, šlaite). Geras variantas – aptarti pamatų projektą su šalia pastatytų namų savininkais. Jei tai neįmanoma, geriau pasikviesti specialistą, kuris įvertins situaciją. 2008 metais už tokius tyrimus Maskvos srityje buvo prašoma 40-70 tūkstančių rublių. Statydami nuosavą namą elgėmės kitaip: pamatai buvo skaičiuojami remiantis prasčiausios grunto sudėties prielaida. Paprasta ir nebrangi!
Požeminio vandens lygis tiesiogiai veikia pastato dizainą. Esant 1m gyliui, nėra prasmės statyti rūsio ar rūsio. Tokiomis sąlygomis augalai taip pat gali užšalti. Paviršiaus dirvožemio kokybė yra atskira problema. Esant netinkamam kultūrinių augalų augimui, jį teks pakeisti arba tiesiog pridėti.
Auga nendrės – vanduo šalia Būsimo namo vieta kotedžų kaime šalia miško ploto turi ir privalumų, ir trūkumų. Žinoma, miškas suteiks švaraus oro ir apsaugos nuo stipraus vėjo. Mūsų draugai gyvena Minsko pakraštyje, tad net grybauti ir uogauti pavyksta netoli nuo savo kiemo. Yra ir trūkumų. Taigi, vabzdžiai persekioja ir žmones, ir medinius pastatus. Miško gyvūnai taip pat stengiasi ką nors pavogti ar sugadinti. Aukšti medžiai šalia tvoros atima šviesą iš vaisinių kultūrų.
Šalia privataus namų esantis tvenkinys džiugins žvejus. Daugelis iš mūsų mėgsta stebėti vandens platybes. Upė ar ežeras padės laistyti kiemo augmeniją. Dabar apie minusus: vėl vabzdžiai; neigiamas drėgmės poveikis pastatams; gali prireikti rimtos drenažo sistemos. Be to, rezervuaras yra padidinto pavojaus vaikams šaltinis, taigi ir neramumų tėvams.
Svetainė, esanti lygumoje, tikrai patogi. Šiuo atveju nekyla problemų dėl pagrindinio pastato ir ūkinių pastatų išdėstymo. Patogu laistyti augalus, nes vanduo nenutekės. Jei teritorija per atvira, nuo vėjų teks apsisaugoti tvorelėmis ir daugybe medžių.
Namų nuosavybė žemumoje taip pat turi savo privalumų ir trūkumų. Tokioje situacijoje lengviau apsisaugoti nuo vėjų, lengviau aprūpinti augalus pakankamai drėgmės. Dėl žemo vandens slėgio centriniame vamzdyje problemų nėra. Gali būti trūkumų: per didelė dirvožemio drėgmė; nepakankamas kiemo teritorijos apšvietimas; per didelė oro drėgmė, dėl kurios bus pažeisti mediniai pastatai.
Namo vieta ant kalvos yra ypatingas atvejis, kuriam skirsime atskirą straipsnį. Dabar tik trumpai išvardinsime galimus pastato pastatymo ant šlaito privalumus ir trūkumus. Tarp privalumų gali būti šie faktai: gražus vaizdas į aplinkinį kraštovaizdį; geras teritorijos aplink namą apšvietimas; galimybė papuošti svetainę įvairiais kraštovaizdžio malonumais. Kartu gali kilti problemų dėl vandens tiekimo ir šulinių tiesimo, sunkumų su laistymu, didesnės išlaidos pastatų pamatams, tvoroms sutvarkyti, jau minėtos kraštovaizdžio dekoracijos.
Gatvė su nuolydžiu Baigdamas aukščiau pateiktų klausimų pristatymą, norėčiau padaryti tokią labai svarbią pastabą: sunku, o gal ir neįmanoma išsirinkti idealią vietą namui statyti savo rankomis, jei neturite visiško savo norų tikrumo. . Teisingai, jei iš anksto aiškiai apibrėžėte visų pastatų sąrašą ir plotą. Statybos sklypo pirkti nebūtina, kol nepabaigtas sklypo su statiniais projektas. Mes konkrečiai apsvarstysime šią problemą atskirame straipsnyje, naudodami konkretų pavyzdį.
Deja, dauguma kūrėjų stengiasi elgtis kaip profesionalūs skulptoriai: lipdo vieną po kito. Rezultatas – visai ne meno kūrinys. Apsidairykite aplinkui: labai nedaug privačių kiemų yra gražiai ir funkcionaliai įrengti. Įdomi informacija apie svetainės pasirinkimą kitame vaizdo įraše.
Komunikacijos: be jų svetainė nereikalinga
Maitinimas
Akivaizdu, kad būsimo privataus namo maitinimas pirmiausia turėtų jus sudominti. Na, jei artimiausias elektros linijos stulpas yra ne daugiau kaip 200-300m. Tačiau tai dar ne viskas! Elektros kokybė gali būti prasta, o vietos administracija gali nustatyti elektros energijos limitą ne daugiau kaip 8 kW. Geriau, jei šalia yra elektros pastotė. Tada už savo pinigus galite „išmesti“ tris fazes. Jei tuo pačiu metu vietos valdžia skiria 30 kW, tada namą galima šildyti elektra.
Statant pastatus savo rankomis, žinoma, reikalinga ir elektra. Beje, kaimynai ne visada pasiruošę su jumis susitikti. Kad susidaryčiau tam tikrą supratimą apie elektros prijungimą, kaip pavyzdį pateiksiu savo patirtį.
Nusipirkome sklypą su maža „trobele“. Energetikai turėjo 5 tūkstančių rublių skolą, kurią sumokėjau ir gavau elektrą už statybos laiką. Elektros pajungimo perregistravimas prie naujojo pastato užtruko daugiau nei metus, bet niekas iš manęs nelaukė jokių „premijų“. Dėl to buvo skirta 8 kW, kurios įtampa kritiniais momentais siekė iki 165 W. Name yra 4,5 kW pirtis, 2 kW elektrinė krosnis, 2,5 kW dušo kabina, trys split sistemos ir kiti šiuolaikiški atributai. Dėl to per 4 eksploatavimo metus įvesties „mašina“ buvo išmušta 2 kartus, o tai mums puikiai tinka. Atskirame straipsnyje pateiksiu savo pastatyto namo maitinimo schemą.
Šalia elektros pastotė Vandens tiekimas
Kolektyvinio vandens tiekimo buvimas yra geriausias pasirinkimas. Na, jei vamzdis ne didesnis nei 150-200m. Prisijungimas prie vandens tiekimo tiesiog neveikia. Pavyzdžiui, administracija įsakė mums surinkti keliolika parašų iš vietos gyventojų, kurie neprieštarauja vandentiekiui. Laimei, parašai buvo renkami be jokių sąlygų. Kitu atveju tokį sutikimą gavo mano draugas, pažadėjęs nemažą dalį gatvės užpilti asfalto drožlėmis.
Vandentiekio klojimo darbus turi atlikti licencijuota organizacija, kuri atitinkamai pareikalaus solidaus mokėjimo. Pažįstamas buldozerio operatorius tą patį darbą atliks daug kartų pigiau, tačiau byla gali baigtis bauda.
Alternatyvus variantas yra artezinis šulinys arba šulinys + automatinė siurblinė. Stotis turi būti įrengta specialiame šulinyje, kur „negautų“ šaltis. Automatinė stotis kainuoja ir ją reikia prižiūrėti. Taip pat yra toks nepatogumas: vandens kokybė jūsų viduje ir kaimyniniame kieme gali labai skirtis ...
Talpykla vandeniui laikyti Dujų tiekimas
Mūsų šalis tiekia dujas Europai ir planuoja parduoti Kinijai, tačiau tiekti dujas į savo rankomis pastatytą namą nėra lengva ir brangu, o dažnai ir nerealu. Neblogai, jei dujotiekis ne didesnis nei 50-100m. Dujotiekio skersmuo turi suteikti papildomos apkrovos prijungiant jūsų namų ūkį. Be to, būtina susitarti su visais kaimynais, per kurių sklypų teritoriją eis ir bus prijungtas Jūsų dujotiekis.
Užduotis tampa sudėtingesnė, jei dujotiekis yra privatus. Dujotiekio savininkas neišvengiamai stengsis iš jūsų gauti maksimalų prijungimo mokestį. Dėl to derybos gali pasirodyti sunkesnės nei su Japonija 4 salose.
Mūsų pavyzdyje kolektyvinio dujotiekio dokumento turėtojas norėjo iš mūsų gauti sumą, lygią 25% visos sistemos kainos. Dėl to mums pavyko susiderėti su kitais kaimynais, kurie mus apmokestino 10 kartų mažesnį mokestį.
dujų skirstymo stotis Kanalizacija
Viskas puiku, jei šalia yra komunaliniai kanalizacijos kanalai. Žinoma, klojimo ir prijungimo prie bendrų sistemų klausimai sprendžiami vietinėmis komunalinėmis paslaugomis. Atstumas iki kanalo apie 200 m, gali tekti sutvarkyti kelis kanalizacijos šulinius, už kuriuos visai nesinori mokėti. Kertant asfaltuotą kelią taip pat teks išsišakoti.
Yra žinomas atvejis, kai atokios aikštelės savininkas vamzdį nutiesė nelegaliai ir be jokių šulinių. Po kurio laiko kitas gatvės gyventojas gavo normatyvų kanalizacijos nutiesimo projektą. Jo aikštelė yra netoli kanalo ir papildomų šulinių nereikėjo. Dėl to antrasis įvykių dalyvis tiesiog atsitrenkė į neteisėtai nutiestą vamzdį. Tai atsitinka realiame gyvenime. Atsižvelgdami į vandens tiekimą, mes jau sakėme: žemės darbus už jūsų aikštelės ribų turėtų atlikti licencijuota organizacija.
Yra galimybė turėti savo kanalizaciją. Naudojant valymo sistemą su filtravimo laukais, namų ūkio sklype būtina numatyti atitinkamą plotą. Ne kiekvienas dirvožemis leidžia šią galimybę. Techninės priežiūros institucijos gali visiškai viską uždrausti, jei šalia yra rezervuaras.
Baigdamas išorinių inžinerinių komunikacijų statybai sklype suteikimo klausimų pristatymą, noriu padaryti tokią išvadą: nereikėtų gailėti nei laiko, nei pastangų iki galo išsiaiškinti, kaip bus įveiktos visos galimos kliūtys.
Šalia viešoji kanalizacija Teisiniai žemės įsigijimo aspektai
Kai tik sunkus darbas renkantis vietą individualaus būsto statybai bus praktiškai baigtas, reikia pereiti prie paskutinio etapo - sandorio vykdymo. Būtinai reikia kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą: taupyti čia netinka. Dėl sklypo gali kilti teisminis ginčas: gali būti ribojama žemės sklypo naudojimo paskirtis, ankstesni savininkai gali palikti skolas, dokumentacijos būklė gali būti labai skirtinga.
Idealu, kai dokumentuose nurodyta – „privačiai statybai“. Pavyzdžiui, ne visada pavyksta pasistatyti namą ir užsiregistruoti vasarnamyje.
Atkreipkite dėmesį, kad vietos valdžios institucijos nustato tam tikrus pastatų išdėstymo ir parametrų apribojimus, kurie gali jus nuvilti. Mūsų konkrečiame pavyzdyje turėjome įsigyti namų ūkį su nuomojama žeme. Žemės perdavimas iš nuomos į nuosavybę užtruko daug laiko. Tada, kaip jau minėta, buvo sumokėta 5 tūkstančių rublių skola už elektrą. Be to, daugiau nei 20 metų įsigytoje buityje nebuvęs asmuo turėjo būti atleistas per teismą.
Kaip matote, visas kliūtis galima įveikti, jei tikslas yra aiškus ir pageidaujamas. Iš visos širdies linkiu sėkmės ieškant nuostabiausios žemės salos pasaulyje savo šeimai! Galite dar kartą pagalvoti apie tai, kas išdėstyta aukščiau, peržiūrėję vaizdo įrašą.
Įkeliama...
