Ako si vybrať správny pozemok na stavbu domu
Každý zdravý občan Ruska má morálne právo položiť si otázku: aké problémy môžu byť s pozemkom na stavbu domu? Okolo voľnej krajiny - neobmedzené priestory! Existuje logická schéma: štát pripravuje úseky s prepojenými komunikáciami na vlastné náklady. Pozemky sa potom predávajú v otvorenej dražbe. 100% dodržiavanie zákona, realitky sa nezúčastňujú. Krajina dostáva príjem. Obyvatelia tejto krajiny dostávajú kvalitné a lacné pozemky. Osady dostávajú harmonické a krásne dediny.
To sa však nestane! Pretože niekto musí zarobiť na prevode pôdy z poľnohospodárskej pôdy a niekto musí tieto pozemky predať. No, budeme sa musieť točiť a uhýbať, aby sme si lacno a bez problémov vybrali pozemok na individuálnu bytovú výstavbu (individuálnu bytovú výstavbu). Poďme sa spolu zamyslieť, ako na to.
Infraštruktúra – špecifické vlastnosti
Je to celkom zrejmé: ak pridelenie pozemku, dokonca aj ten najkrajší, nie je tam, kde je potrebné, potom túto možnosť nebudeme vôbec zvažovať. Nemyslím si, že niekto sa uspokojí s prítomnosťou vysokonapäťového vedenia v blízkosti, skládky, nebezpečnej výroby, či neustále frekventovanej diaľnice.
Okrem toho musíme mať o sebe úplne jasno: oblasť, kde sa budúce bývanie nachádza, je v prijateľnej vzdialenosti od školy, cesty a pod.. Kvalitu a vyťaženosť dopravnej magistrály treba posudzovať so všetkou vážnosťou, pretože bude musieť jazdiť každý deň. Každé auto môže náhle zlyhať, čo znamená, že je potrebný núdzový krok: druhé auto v rodine; dostupnosť MHD či zaručená pomoc od suseda. Stavenisko môže byť nielen v chatovej osade, ale aj v rámci mesta, ale potom sa pripravte na svahy a absenciu tvrdého povrchu. Potom potrebujete auto s pohonom všetkých kolies.
Ste spokojní s umiestnením obchodov, lekární, fitness centier? Určite sa zoznámte so susedmi, pýtajte sa na kriminálnu situáciu a ohodnoťte susedov. Zistite, ako rýchlo prichádza sanitka a skontrolujte fungovanie mobilného telefónu. Všetko je v poriadku? Takže súhlasíte s miestom na výstavbu budúcej chaty v uvažovanej prímestskej obci!
Ako hľadať pozemok: praktické skúsenosti
Štandardná rada: na nájdenie pôdy použite akékoľvek právne prostriedky. Samozrejme, musíte hľadať inzeráty na internete, kontaktovať realitných maklérov, pohovoriť s miestnymi obyvateľmi, priateľmi a známymi. Uvediem dva príklady z vlastnej skúsenosti. Prvú parcelu som našiel cez realitnú kanceláriu. Stalo sa, že realitná maklérka zverejnila inzerát na predaj len pred hodinou. Všetko mi vyhovovalo, ale cena sa mi zdala príliš vysoká. V dôsledku toho som našiel spôsob, ako ísť priamo k majiteľom usadlosti. Boli dvaja vlastníci a boli medzi sebou v konflikte. Nakoniec som svoj cieľ nedosiahol.
Závery.
1. Inzeráty na predaj stavebného pozemku je potrebné sledovať denne. V tomto prípade je pravdepodobnosť, že budete prvý a získate zaujímavú možnosť, pomerne vysoká.
2. Nemali by ste sa snažiť obchádzať realitných kancelárií. V každom prípade zvyšujú spoľahlivosť transakcie.
Moje sklamanie nemalo hraníc a viera, že opäť nájdem tú istú pohodlnú možnosť, bola takmer vyhasnutá. V dôsledku toho som začal metodicky a namosúrene „žehliť“ autom celý okres za sebou, kde bola možnosť nájsť si pozemok, ktorý by mi vyhovoval. V dôsledku toho bolo objavené opustené nádvorie, ktoré sa na prvý pohľad na nič nehodilo. Na území pozemku sa nachádzala plechová garáž, ktorej majiteľ sa v stave opitosti márne pokúšal otvoriť zámok. Moja pomoc pri odomykaní zámku bola odmenená telefónnym číslom prenajímateľa.
Našli sme pozemok na stavbu domu Starý majiteľ domu pri príprave podkladov na predaj niekoľko rokov vykonával hrdinské činy. Moja pomoc dedkovi s papierovaním ma zaradila na prvé miesto v rade uchádzačov, čo som využil.
Rozprávaný príbeh nie je na červené slovo, ale na potvrdenie starej pravdy: kto hľadá, vždy nájde. Úprimne vám želám veľa šťastia! Nájsť vhodné miesto na stavbu vlastného domu je mimoriadne dôležitá a veľká časť úspechu vytvorenia najlepšieho bývania na svete.
Posúdenie parametrov stavebného pozemku
Už sme zvažovali umiestnenie budúceho vlastníctva domu a okolitú infraštruktúru. O dostupnosti inžinierskych komunikácií budeme diskutovať o niečo neskôr. V súčasnosti je predmetom našej pozornosti práve samotný kúsok zeme. Keď si to vyberieme, prvá vec, ktorú treba vyhodnotiť, je oblasť webu.
Často sa spomína pravidlo, že plocha stavebného pozemku musí byť 10-krát väčšia ako plocha domu. Osobne sa mi na takúto radu nepodarilo nájsť žiadne logické dôkazy. Praktické príklady rozprávajú úplne iný príbeh. Každý vie, že obyvatelia mestských domov majú pozemok menší ako plocha samotného domu. Akonáhle sú majitelia menovaného bývania s týmto stavom spokojní, tak je to dobré a správne.
Priestranný pozemok 500m2 Naša rodina dokázala postaviť 200m2 dom na 500m2 pozemku. Ako môžete vidieť na fotke, pozemok pôsobí dosť priestranne a má 100 m2 trávnik, kde sa deti radi vyšantia. Naši priatelia si postavili vidiecky dom v chatovej osade o rozlohe 150m2 na pozemku 600m2. Na pozemku sa nachádza garáž, pivnica, sauna, altánok a bazén. Žiadna zo stien budov sa nezhoduje s líniou plotu. Tým pádom sú na dvore miesta, kde sa dvaja ľudia len ťažko môžu minúť. Samozrejme, pri takýchto plánoch rozvoja by mala mať stránka viac.
Inými slovami, oblasť pozemku nie je určená niektorými normami, ale vašimi potrebami.
To znamená, že v čase kúpy pozemku musíte mať vytvorené želania pre zoznam a rozlohu budov vo dvore. Pri riešení takejto otázky je veľmi dôležité mať dobrú predstavu o tom, koľko času a úsilia ste pripravení venovať vlastníctvu domu a čo z toho chcete získať. Žiaľ, mnohí a mnohí vo svojej vrúcnej túžbe mať všetko a všetko precenia svoje sily a stanú sa večnými dobrovoľnými a oddanými otrokmi domácnosti. 
Neštandardný tvar pozemku
Na tvare stránky, samozrejme, záleží. Jednoduchšie je vybaviť pozemok v tvare štvorca. Na obrázku vidíte našu stránku, ktorej tvar je veľmi ťažké určiť. Napriek tomu bolo možné nájsť celkom prijateľné a pohodlné umiestnenie budov na území. Nie každému sa páči rohový pozemok: dĺžka vonkajšieho plotu je dvojnásobná, budova je viditeľná z dvoch strán. Existuje aj opačné hodnotenie: prečo neukázať krásny dom z rôznych uhlov? Niektoré okná sa dajú jednoducho zavrieť závesom, ak je pre okoloidúcich ľahké do nich nahliadnuť. Ďalšia okolnosť: na uliciach súkromných budov často pred dvormi vidíme sudy na pálenie odpadkov, zásoby stavebného materiálu, skládky suchých stromov, autá, ktoré večne zamrzli, kolesá zakopané v zemi... Takže v r. v prípade rohovej parcely zostávajú všetky tieto „kúzla“ trochu pozadu.
Dôležité je aj zloženie pôdy. Povaha pôdy do značnej miery ovplyvňuje zložitosť založenia budúceho vlastníctva domu. Netreba zabúdať, že cena pozemku bude závisieť aj od výšky hladiny podzemnej vody a polohy lokality (na kopci, v nížine, na svahu). Dobrou možnosťou je prediskutovať návrh nadácie s majiteľmi domov postavených v blízkosti. Ak to nie je možné, je lepšie pozvať špecialistu na posúdenie situácie. V roku 2008 bolo na takýto výskum v moskovskom regióne požiadaných 40-70 tisíc rubľov. Pri stavbe vlastného domu sme postupovali inak: základ bol vypočítaný na základe predpokladu najhoršieho zloženia pôdy. Jednoduché a lacné!
Hladina podzemnej vody priamo ovplyvňuje dizajn budovy. Pri hĺbke 1m nemá zmysel stavať pivnicu alebo pivnicu. Rastliny v takýchto podmienkach môžu tiež zamrznúť. Samostatnou otázkou je kvalita pôdy na povrchu. V prípade nevhodnosti pre pestovanie pestovaných rastlín bude potrebné ho nahradiť alebo jednoducho pridať.
Trstina rastie - voda je blízko Umiestnenie budúceho domu v chatovej obci pri lesnom poraste má výhody aj nevýhody. Samozrejme, les poskytne čistý vzduch a ochráni vás pred silným vetrom. Naši priatelia bývajú na okraji Minska, takže sa im podarí nazbierať aj huby a lesné plody neďaleko vlastného dvora. Existujú aj nevýhody. Hmyz teda straší ľudí aj drevené budovy. Lesné zvieratá sa tiež snažia niečo ukradnúť alebo pokaziť. Vysoké stromy pri plote odoberajú svetlo ovocným plodinám.
Rybník vedľa súkromnej domácnosti poteší rybárov. Väčšina z nás rada sleduje vodné plochy. So zalievaním vegetácie na dvore pomôže rieka alebo jazero. Teraz o nevýhodách: opäť hmyz; negatívny vplyv vlhkosti na budovy; môže potrebovať vážny drenážny systém. Okrem toho je nádrž zdrojom zvýšeného nebezpečenstva pre deti, a tým aj nepokojov pre rodičov.
Miesto, ktoré sa nachádza na rovine, je určite výhodné. V tomto prípade nie sú žiadne problémy s umiestnením hlavnej budovy a vedľajších budov. Je vhodné polievať rastliny, pretože voda nebude odtekať. Ak je oblasť príliš otvorená, budete sa musieť chrániť pred vetrom plotmi a veľkým množstvom stromov.
Vlastníctvo domu v nížine má aj svoje plusy a mínusy. V takejto situácii sa ľahšie ochránite pred vetrom, ľahšie zabezpečíte rastlinám dostatok vlahy. Neexistujú žiadne problémy s nízkym tlakom vody v centrálnom potrubí. Môžu existovať nevýhody: nadmerná vlhkosť pôdy; nedostatočné osvetlenie územia nádvoria; nadmerná vlhkosť vzduchu, ktorá povedie k poškodeniu drevostavieb.
Umiestnenie domu na svahu je špeciálny prípad, ktorému budeme venovať samostatný článok. Teraz si len stručne vymenujeme možné výhody a nevýhody umiestnenia stavby do svahu. Medzi výhody môžu patriť tieto skutočnosti: krásny výhľad na okolitú krajinu; dobré osvetlenie priestoru okolo domu; schopnosť ozdobiť stránku rôznymi krajinnými pôžitkami. Zároveň môžu nastať problémy so zásobovaním vodou a výstavbou studní, ťažkosti so zavlažovaním, vyššie náklady na úpravu základov budov, plotov a už spomínaných krajinných dekorácií.
Ulica so svahom Na záver prezentácie vyššie uvedených otázok by som rád urobil nasledujúcu veľmi dôležitú poznámku: je ťažké a možno nemožné vybrať si ideálne miesto na stavbu domu vlastnými rukami, ak si nie ste úplne istí svojimi túžbami. . Je to tak, ak ste vopred jasne definovali zoznam a oblasť všetkých budov. Kúpiť stavebný pozemok nie je potrebné, kým nie je hotový návrh projektu pozemku so stavbami. Tejto problematike sa budeme konkrétne venovať v samostatnom článku na konkrétnom príklade.
Bohužiaľ, väčšina vývojárov sa snaží správať ako profesionálni sochári: vyrezávajú jeden po druhom. Výsledkom nie je vôbec umelecké dielo. Rozhliadnite sa okolo: veľmi málo súkromných dvorov je krásne a funkčne zariadených. Zaujímavé informácie o výbere lokality v nasledujúcom videu.
Komunikácia: bez nich nie je stránka potrebná
Zdroj
Je zrejmé, že v prvom rade by vás malo zaujímať napájanie budúceho súkromného domu. No, ak najbližší stĺp elektrického vedenia nie je viac ako 200-300 m. To však nie je všetko! Kvalita elektriny môže byť zlá a miestna správa môže stanoviť limit elektriny maximálne 8 kW. Je lepšie, ak je v blízkosti elektrická rozvodňa. Potom môžete za svoje peniaze „hodiť“ tri fázy. Ak súčasne miestne orgány pridelia 30 kW, potom je možné vykurovať dom elektrickou energiou.
Pri stavbe budov vlastnými rukami je samozrejme potrebná aj elektrická energia. Mimochodom, susedia nie sú vždy pripravení stretnúť sa s vami. Pre určitú predstavu o zapojení elektriny uvediem ako príklad vlastnú skúsenosť.
Kúpili sme pozemok s malou „búdou“. Energetici mali dlh 5 tisíc rubľov, ktorý som zaplatil a dostal elektrinu počas trvania stavby. Preregistrácia elektrickej prípojky do novostavby trvala viac ako rok, no odo mňa žiadne „bonusy“ nikto nečakal. V dôsledku toho bolo v kritických momentoch pridelených 8 kW s napätím až 165 W. V dome je 4,5 kW sauna, 2 kW elektrická pec, 2,5 kW sprchovací kút, tri split systémy a ďalšie moderné atribúty. Výsledkom bolo, že za 4 roky prevádzky bol vstupný „stroj“ dvakrát vyradený, čo nám dokonale vyhovuje. V samostatnom článku uvediem schému napájania domu postaveného sami.
Elektrická rozvodňa v blízkosti Dodávka vody
Prítomnosť kolektívneho zásobovania vodou je najlepšou možnosťou. No, ak potrubie nie je viac ako 150-200 m. Pripojenie k prívodu vody jednoducho nefunguje. Administratíva nám napríklad nariadila, aby sme vyzbierali tucet podpisov od miestnych obyvateľov, ktorým neprekáža odber vody. Našťastie sa podpisy podarilo vyzbierať bez akýchkoľvek podmienok. V inom prípade dostal takýto súhlas môj priateľ, ktorý sľúbil, že značnú časť ulice zasype asfaltovou drťou.
Práce na kladení vodovodného potrubia musí vykonávať licencovaná organizácia, ktorá si preto bude vyžadovať solídnu platbu. Známy operátor buldozéra vykoná rovnakú prácu mnohonásobne lacnejšie, ale prípad sa môže skončiť pokutou.
Alternatívnou možnosťou je artézska studňa alebo studňa + automatická čerpacia stanica. Stanica by mala byť inštalovaná v špeciálnej studni, kde ju „nedostane“ mráz. Automatická stanica stojí peniaze a treba ju udržiavať. Existuje aj taká nepríjemnosť: kvalita vody vo vás a na susednom dvore sa môže výrazne líšiť ...
Zásobná nádrž na vodu Dodávka plynu
Naša krajina dodáva plyn do Európy a plánuje ho predať Číne, ale nie je jednoduché a drahé a často nereálne dodávať plyn do vlastníctva domu postaveného vlastnými rukami. Nie je to zlé, ak plynovod nie je dlhší ako 50-100 m. Priemer plynovodu musí poskytnúť dodatočné zaťaženie pri pripájaní vašej domácnosti. Okrem toho je potrebné dohodnúť sa so všetkými susedmi, cez územie ktorých pozemkov bude váš plynovod prechádzať a bude napojený.
Úloha sa skomplikuje, ak je plynovod súkromný. Majiteľ plynovodu sa od vás bude nevyhnutne snažiť dostať maximálny poplatok za pripojenie. V dôsledku toho sa rokovania môžu ukázať ako zložitejšie ako s Japonskom na 4 ostrovoch.
V našom príklade chcel držiteľ dokladu zberného plynovodu od nás dostať sumu rovnajúcu sa 25 % nákladov na celý systém. Vďaka tomu sa nám podarilo vyjednávať s ďalšími susedmi, ktorí nám účtovali 10-krát menej.
distribučná stanica plynu Kanalizácia
Všetko je skvelé, ak sú v blízkosti spoločné kanalizačné kanály. Samozrejme, otázky kladenia a pripojenia k bežným systémom sú riešené s miestnymi inžinierskymi sieťami. Vo vzdialenosti asi 200 m od kanála možno budete musieť zariadiť niekoľko kanalizačných studní, za ktoré vôbec nechcete platiť. Pri prechode po spevnenej ceste sa budete musieť rozdvojiť.
Je známy prípad, keď majiteľ odľahlej lokality položil potrubie nelegálne a bez akýchkoľvek studní. Po nejakom čase dostal ďalší obyvateľ ulice projekt na položenie kanalizácie v súlade s normami. Jeho lokalita sa nachádza v blízkosti kanála a neboli potrebné žiadne ďalšie studne. V dôsledku toho druhý účastník udalostí práve narazil do nelegálne položeného potrubia. Toto sa deje v skutočnom živote. Vzhľadom na zásobovanie vodou sme už povedali: zemné práce mimo vašej lokality by mala vykonávať licencovaná organizácia.
Je možné mať vlastnú kanalizáciu. V prípade použitia čistiaceho systému s filtračnými poliami je potrebné zabezpečiť vhodnú plochu na pozemku domácnosti. Nie každá pôda túto možnosť umožňuje. Orgány technického dozoru môžu úplne zakázať všetko, ak je v blízkosti vodná nádrž.
Dokončením prezentácie otázok poskytovania externých inžinierskych komunikácií pre stavenisko vás chcem dotlačiť k nasledujúcemu záveru: nemal by sa šetriť čas ani úsilie na úplné objasnenie toho, ako budú prekonané všetky možné prekážky.
Verejná kanalizácia v blízkosti Právne aspekty nadobúdania pôdy
Len čo je náročná práca na výbere lokality pre individuálnu bytovú výstavbu prakticky ukončená, je potrebné pristúpiť k záverečnej fáze - realizácii transakcie. Určite sa musíte obrátiť na realitnú kanceláriu: úspory sú tu nevhodné. Lokalita môže byť predmetom súdneho sporu: zamýšľané využitie pozemku môže byť obmedzené, predchádzajúci vlastníci môžu zanechať dlhy, stav dokumentácie môže byť veľmi odlišný.
V ideálnom prípade, keď dokumenty uvádzajú - "pre súkromnú výstavbu." Napríklad nie je vždy možné postaviť dom a zaregistrovať sa v letnej chate.
Upozorňujeme, že miestne úrady stanovujú určité obmedzenia na umiestnenie a parametre budov, ktoré vás môžu sklamať. V našom konkrétnom príklade sme museli kúpiť domácnosť s prenajatou pôdou. Prevod pôdy z prenájmu do vlastníctva trval veľa času. Potom, ako už bolo spomenuté, bol zaplatený dlh za elektrinu vo výške 5 000 rubľov. Navyše osoba, ktorá bola neprítomná v nadobudnutej domácnosti viac ako 20 rokov, musela byť súdne zbavená.
Ako vidíte, všetky prekážky sa dajú prekonať, ak je cieľ jasný a žiaduci. Zo srdca vám želám veľa úspechov pri hľadaní toho najúžasnejšieho ostrova zeme pre vašu rodinu! Na vyššie uvedené sa môžete znova zamyslieť pri sledovaní videa.
Načítava...
